Документы для покупки и продажи недвижимости

Сделка редко состоит из одного договора. До подписания могут понадобиться аванс или задаток, в момент сделки — основной договор и расчёты, после — передаточный акт или документы на возврат денег.

30 документов найдено

Короткий ответ

С чего начать выбор

Сначала определите объект и стадию сделки: подготовка, основная продажа, передача или прекращение. Это помогает не смешивать предварительный договор, задаток, основной договор и акт в один «универсальный» файл.

Ситуация → документ

Сначала выберите, что происходит

Так проще отсеять похожие названия и сразу открыть форму, которая решает нужную задачу.

1Цена и намерение уже согласованы

Для фиксации будущей сделки используют предварительный договор, аванс или задаток — это разные инструменты, их нельзя выбирать по названию.

2Имущество продаётся сейчас

Нужен договор под конкретный объект: квартира, дом, участок, гараж, доля или иное имущество.

3Договор уже подписан

Акт и расписка подтверждают отдельные факты: передачу объекта, ключей, имущества и денег.

Быстрый вход

Частые документы этого раздела

Ссылки берутся из текущего каталога на сервере, поэтому сохраняют актуальные канонические адреса.

КвартираДоговор купли-продажи квартирыОткрыть документ →Дом и участокДоговор купли-продажи земельного участкаОткрыть документ →До сделкиПредварительный договор купли-продажи домаОткрыть документ →ПередачаАкт приёма-передачи квартиры при продажеОткрыть документ →

Нужно несколько документовДокументы для продажи квартиры

Маршрут по документам от подготовки сделки до передачи и расчётов.

Открыть комплект →

Проверка перед выбором

Три ошибки, из-за которых берут не тот документ

Не путать аванс и задаток

Название платежа не всегда определяет его последствия. Условия возврата и связь с будущей сделкой нужно писать прямо.

Не использовать один шаблон для всех объектов

У квартиры, дома, участка и доли разные идентифицирующие данные и риски.

Не забывать этап передачи

Основной договор не всегда удобно использовать как единственное подтверждение ключей, состояния и фактической передачи.

Подготовка

Что собрать перед заполнением

Не обязательно вводить всё сразу. Этот список помогает заранее увидеть, каких данных не хватает.

Стороны сделкиФИО, документы и при необходимости сведения о представителе.
ОбъектАдрес, кадастровый номер, площадь и иные идентификаторы.
ПравоСведения о собственнике и документах-основаниях.
ЦенаПолная стоимость, порядок и момент расчёта.
ПередачаДата, ключи, имущество, состояние и показания счётчиков при необходимости.
Особые условияЗадаток, аванс, рассрочка, обременения, сроки освобождения.

Следующий шаг

Связанные разделы

Частые вопросы

Чем предварительный договор отличается от основного?

Предварительный договор фиксирует обязанность заключить основной договор в будущем, а основной оформляет саму сделку.

Аванс и задаток — одно и то же?

Нет. У них разная юридическая конструкция и возможные последствия. В документе важно ясно описать, что именно стороны передают и при каких условиях сумма возвращается.

Нужен ли акт после продажи недвижимости?

Акт помогает отдельно зафиксировать фактическую передачу объекта, ключей и состояние на момент передачи.

Можно ли использовать договор квартиры для дома или участка?

Не стоит. У разных объектов отличаются сведения, которые нужно зафиксировать, и характерные условия сделки.

Как подтвердить получение денег?

Если нужен отдельный документ о расчёте, используют расписку или другой способ подтверждения платежа, связанный с конкретной сделкой.