Без достаточных данных об объекте или согласованной цены договор продажи недвижимости рискует считаться незаключённым.
Купля-продажа и недвижимость · актуально на август 2026
Договор купли-продажи нежилого помещения — скачать Word и заполнить на сайте
Договор купли-продажи нежилого помещения должен точно идентифицировать помещение и цену сделки. Для офиса, магазина, склада или другого нежилого объекта важно дополнительно проверить назначение помещения, обременения, действующие договоры аренды, доступ, инженерные сети и порядок передачи. Если помещение уже сдано в аренду, смена собственника сама по себе не прекращает договор аренды, поэтому этот риск нельзя прятать в общей фразе «обременений нет».
Офис / магазин / складWord (DOCX)ЕГРН и арендаторыБез хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным и не отправляет введённые сведения на сервер.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую проверку недвижимости. Перед подписанием сопоставьте документ с ЕГРН, правами третьих лиц, расчётами и обязательной формой сделки.
Что проверить перед продажей нежилого помещения
Нежилое помещение — не просто «квартира без проживания». У сделки другие эксплуатационные риски: арендаторы, доступ, мощность, общие помещения, назначение и предпринимательские расчёты.
Помещение свободноОбычная купля-продажа
Проверьте ЕГРН, назначение, цену, расчёты, передаточный акт и регистрацию перехода права.
Есть действующий арендаторПродажа с действующей арендой
Покупатель должен понимать, что смена собственника сама по себе не прекращает договор аренды.
Продаётся отдельное зданиеПроверить права на землю
Для отдельно стоящего объекта дополнительно определите права на участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования.
Продаётся доля или сложный объектПроверить специальную форму
Доля, обременение, банкротство, залог или особый состав сторон могут требовать дополнительной проверки формы и полномочий.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- помещение стоит на кадастровом учёте и можно точно указать его номер, адрес, площадь и назначение
- стороны проверили действующие аренды, обременения, доступ и инженерную инфраструктуру
- цена, расчёты, налоговая оговорка при необходимости и порядок передачи согласованы
Лучше проверить другой сценарий
- помещение сдано в аренду, а покупатель рассчитывает получить его свободным сразу после регистрации
- в ЕГРН назначение или характеристики расходятся с фактическим использованием и перепланировкой
- продаётся отдельно стоящее здание либо помещение связано с особыми правами на земельный участок или общую инфраструктуру
Что подготовить
- актуальную выписку ЕГРН и документ-основание права продавца
- договоры аренды, сведения об обременениях, доступе, коммунальных договорах и эксплуатационных ограничениях
- согласованный расчёт, сведения о НДС или иной налоговой оговорке при её применимости и условия передачи помещения
Короткий ответ
Договор купли-продажи нежилого помещения должен письменно определять сам объект и цену: укажите кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, право продавца, обременения, расчёты, передачу и порядок регистрации перехода права. Если помещение сдано в аренду, смена собственника сама по себе не прекращает действующий договор аренды, поэтому сведения об арендаторах нужно проверить до сделки.
Пример: ООО продаёт покупателю нежилое помещение площадью 118 кв. м на первом этаже здания. В договоре указаны кадастровый номер, назначение «нежилое помещение», цена 18 000 000 рублей, налоговая оговорка, действующий договор аренды до 31 декабря 2026 года, расчёт через аккредитив и передача помещения по акту после регистрации перехода права.
Что должно быть в документе
Для недвижимости важны не общие фразы, а точный объект, расчёты, правовой статус и доказуемый порядок оформления.
Объект
- кадастровый номер, адрес, площадь и этаж
- назначение помещения по ЕГРН
- документ-основание права и актуальная выписка
Правовой и эксплуатационный статус
- арендаторы и иные пользователи
- ипотека, арест, сервитуты и иные ограничения
- доступ, общие помещения, инженерные сети и ограничения использования
Цена и расчёты
- цена помещения
- НДС / налоговая оговорка, если применимо
- способ расчёта, уже уплаченные суммы и условие передачи денег
Передача и регистрация
- передаточный акт и фактическое состояние
- ключи, документы, показания счётчиков и задолженность по эксплуатации
- порядок подачи документов на регистрацию перехода права
Ошибки, которые ослабляют документ
01Не указан кадастровый номер
Предмет недвижимости должен быть определим. Используйте сведения ЕГРН, а не только номер офиса или внутреннее обозначение.
02Не проверен арендатор
Переход права собственности сам по себе не прекращает аренду. Покупатель может получить помещение вместе с действующим договором.
03Назначение не совпадает с фактическим использованием
Проверьте ЕГРН и допустимое использование до сделки, особенно если объект фактически используется как магазин, производство или склад.
04Налоговая оговорка отсутствует в B2B-сделке
Если для сторон важен НДС или иной налоговый режим цены, это лучше формулировать прямо, а не оставлять на догадки после подписания.
05Передача описана как «по факту»
Зафиксируйте дату, состояние, ключи, документы, счётчики и выявленные недостатки отдельным актом.
06Продажа здания оформлена без проверки земли
Если продаётся не помещение в составе здания, а самостоятельное здание, отдельно проверьте права на земельный участок.
Чем отличается от соседних документов
Если нужно передать помещениеАкт передачи нежилого помещения при продажеФиксирует фактическое состояние, ключи, документы и замечания.→Если помещение сдаётся в арендуДоговор аренды нежилого помещенияДля отношений собственника и арендатора, а не для продажи объекта.→Если продаётся жилой объектДоговор купли-продажи квартирыОтдельная логика продажи жилого помещения.→Если продаётся дом с землёйДоговор дома с земельным участкомДля отдельно стоящего жилого дома и связанной земли.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи и расчётов.
- ОбъектКадастр, площадь и назначение проверены.
- АрендаДействующие пользователи и аренды раскрыты.
- ЦенаЦена и налоговая оговорка согласованы.
- РасчётыСпособ и этапы оплаты понятны.
- ПередачаСостояние и акт согласованы.
- РегистрацияПорядок регистрации перехода права заполнен.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до фиксации результата.
01Проверить право и эксплуатациюПроверить право и эксплуатацию
Сверьте ЕГРН, арендаторов, обременения, назначение, доступ и фактическое состояние помещения.
02Согласовать цену и расчётыСогласовать цену и расчёты
Зафиксируйте цену, налоговую оговорку при необходимости, способ оплаты и условие получения денег продавцом.
03Передать и зарегистрироватьПередать и зарегистрировать
Подпишите передаточный акт и выполните государственную регистрацию перехода права собственности.
!
Проверьте специальную форму и ограничения
Если помещение арендуется, заложено, используется не по зарегистрированному назначению, продаётся в банкротстве либо является частью сложного имущественного комплекса, типовой договор нужно проверять отдельно до расчётов.
Правовая основа
На странице — короткая логика. Нормы и официальные источники открываются отдельно.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Переход права собственности регистрируется государством, а фактическую передачу помещения стороны оформляют передаточным актом или иным документом.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 550 — письменная форма продажи недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 551 — регистрация перехода праваПравовой источник ↗ГК РФ, статья 554 — определение предметаПравовой источник ↗ГК РФ, статья 555 — цена недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 556 — передача недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 617 — аренда при смене собственникаПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Что обязательно указать в договоре продажи нежилого помещения?
Укажите данные, позволяющие точно определить помещение, и согласованную цену. На практике нужны кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, право продавца, расчёты и порядок передачи.
Нужно ли регистрировать переход права?
Да. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
Что будет с арендатором после продажи помещения?
Смена собственника сама по себе не прекращает договор аренды. Покупатель должен заранее проверить действующую аренду и её условия.
Нужен ли акт приёма-передачи?
Да, передачу недвижимости обычно оформляют передаточным актом или иным документом передачи. В нём фиксируют состояние, ключи, документы и замечания.
Нужно ли писать про НДС?
Если налоговый режим сторон влияет на цену и расчёты, налоговую оговорку лучше прописать прямо. Для конкретной сделки её содержание зависит от статуса продавца и покупателя.
Можно ли продать помещение с обременением?
Возможность сделки зависит от вида обременения. Покупатель должен знать о зарегистрированных ограничениях, залоге, аренде и иных правах до расчётов.
Чем продажа нежилого помещения отличается от аренды?
При продаже меняется собственник недвижимости после государственной регистрации. Аренда передаёт только право временного пользования на условиях договора.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.