В договоре должны быть данные, позволяющие однозначно установить квартиру, и цена недвижимости. Эти условия нельзя оставлять неопределёнными.
Купля-продажа и недвижимость · актуально на август 2026
Договор купли-продажи квартиры — скачать Word и заполнить на сайте
Договор купли-продажи квартиры фиксирует, какую именно квартиру продавец передаёт покупателю, по какой цене и как стороны рассчитываются. Для недвижимости критично точно идентифицировать объект и согласовать цену: без этих условий договор может считаться незаключённым. Сам договор оформляют письменно, а переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. Для долей, имущества несовершеннолетних и других специальных случаев отдельно проверьте обязательную нотариальную форму.
КвартираWord (DOCX)Расчёты и ЕГРНБез хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным и не отправляет введённые сведения на сервер.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую проверку недвижимости. Перед подписанием сопоставьте документ с ЕГРН, правами третьих лиц, расчётами и обязательной формой сделки.
Какой документ нужен для сделки с квартирой
Не смешивайте основной договор, предварительный договор, задаток и подтверждение оплаты. У каждого документа отдельная задача и момент применения.
Сделка готова к заключениюОсновной договор купли-продажи
В договоре фиксируют квартиру, цену, расчёты, заверения сторон, передачу и действия для регистрации перехода права.
Основной договор будет позжеПредварительный договор
Он обязывает заключить основной договор в будущем, но сам по себе не передаёт квартиру покупателю.
Нужно обеспечить будущую сделкуСоглашение о задатке
Задаток требует правильной письменной квалификации; его последствия отличаются от обычного аванса.
Деньги уже переданы наличнымиРасписка продавца
Расписка подтверждает получение конкретной суммы, но не заменяет договор и регистрацию перехода права.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- продаётся целая квартира или иной понятный объект и стороны готовы подписать основной договор
- можно точно указать кадастровый номер, адрес, площадь, цену и порядок расчётов
- стороны готовы проверить ЕГРН, обременения, зарегистрированных лиц и документы продавца
Лучше проверить другой сценарий
- продаётся доля в праве — проверьте обязательность нотариального удостоверения и специальные правила
- собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный — требуется специальная нотариальная процедура и дополнительные документы
- сделка идёт с ипотекой, материнским капиталом, опекой, альтернативной цепочкой или сложным снятием обременения
Что подготовить
- свежую выписку ЕГРН и документ-основание права продавца
- паспортные данные сторон и сведения о семейном положении продавца
- согласованный способ расчётов: аккредитив, банковская ячейка, безналичный перевод или наличные
Короткий ответ
Договор купли-продажи квартиры должен быть заключён письменно и содержать данные, позволяющие точно определить квартиру, а также согласованную цену. Переход права собственности к покупателю регистрируется в ЕГРН; передачу квартиры обычно подтверждают актом. Если в квартире есть лица, которые сохраняют право пользования после продажи, их перечень и права нужно указать в договоре.
Пример: Продавец продаёт покупателю квартиру целиком. В договоре стороны указывают адрес и кадастровый номер, площадь, цену 8 500 000 рублей, расчёт через аккредитив после регистрации перехода права, отсутствие незаявленных обременений, срок освобождения квартиры и отдельный акт передачи ключей и имущества.
Что должно быть в документе
Для недвижимости важны не общие фразы, а точный объект, расчёты, правовой статус и доказуемый порядок оформления.
Квартира
- кадастровый номер, адрес и площадь
- право продавца и документ-основание
- обременения, аресты и ограничения по ЕГРН
Расчёты
- полная цена квартиры
- способ и этапы оплаты
- условие раскрытия аккредитива или передачи денег
Передача и права
- срок передачи и акт
- лица, сохраняющие право пользования
- действия сторон для регистрации перехода права
Ошибки, которые ослабляют документ
01Квартира описана только адресом
Для недвижимости лучше использовать сведения ЕГРН: кадастровый номер, адрес, площадь и другие данные, однозначно определяющие объект.
02Цена вынесена «на потом»
Цена недвижимости должна быть согласована письменно. Без согласованного условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключённым.
03Оплата не привязана к этапу сделки
Фразы «расчёт произведён» недостаточно, если деньги ещё не переданы. Укажите сумму, способ, сроки и условия раскрытия безопасного расчёта.
04Не проверены лица с сохраняющимся правом пользования
Для жилого помещения наличие таких лиц влияет на содержание договора и риски покупателя. Нельзя заменять проверку простой фразой «никто не прописан».
05Перепутаны договор и переход права
Подписание договора не делает покупателя зарегистрированным собственником. Переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации.
06Не проверена нотариальная форма
Продажа отдельных долей, недвижимость несовершеннолетнего и некоторые иные ситуации требуют нотариального удостоверения. Типовой договор не отменяет специальную форму.
Чем отличается от соседних документов
Если основной договор будет позжеПредварительный договор купли-продажи квартирыФиксирует обязанность заключить основную сделку в будущем и её ключевые условия.→Если передаётся задатокСоглашение о задатке при покупке квартирыОтдельно определяет обеспечительный платёж и последствия отказа от сделки.→Если продавец получил деньгиРасписка о получении денег за квартируПодтверждает фактическое получение продавцом конкретной суммы по договору.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи и расчётов.
- ОбъектКвартира идентифицирована по ЕГРН.
- ПравоПродавец и основание собственности проверены.
- ЦенаЦена и расчёты прописаны без двусмысленности.
- Права третьих лицОбременения и сохраняющие право пользования лица проверены.
- ПередачаСрок освобождения и акт согласованы.
- РегистрацияПорядок подачи документов на переход права понятен.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до фиксации результата.
01Проверить объект и продавцаПроверить объект и продавца
Сопоставьте договор со свежей выпиской ЕГРН, правоустанавливающими документами и паспортом продавца.
02Согласовать деньги и передачуСогласовать деньги и передачу
Пропишите цену, безопасный способ расчёта, условия раскрытия денег, срок освобождения и акт передачи.
03Подписать и зарегистрировать переходПодписать и зарегистрировать переход
После подписания выполните предусмотренные расчёты и подайте документы для государственной регистрации перехода права.
!
Проверьте специальную форму и ограничения
Не используйте простой письменный шаблон без дополнительной проверки, если продаётся доля, собственник несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки, есть ипотека или иная ситуация с обязательной нотариальной формой или согласованием.
Правовая основа
На странице — короткая логика. Нормы и официальные источники открываются отдельно.
Переход собственности регистрируется, а фактическую передачу недвижимости стороны обычно подтверждают передаточным актом или иным документом.
Нужно проверить лиц, сохраняющих право пользования, а при продаже доли или недвижимости несовершеннолетнего — обязательную нотариальную форму.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 550 — форма договора продажи недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 551 — регистрация перехода праваПравовой источник ↗ГК РФ, статья 554 — определение предметаПравовой источник ↗ГК РФ, статья 555 — цена недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 556 — передача недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 558 — особенности продажи жилых помещенийПравовой источник ↗Закон № 218-ФЗ, статья 42 — сделки с долямиПравовой источник ↗Закон № 218-ФЗ, статья 54 — недвижимость несовершеннолетнихПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры?
Минимально нужно так описать квартиру, чтобы её можно было однозначно определить, и письменно согласовать цену. Для жилого помещения также проверьте лиц, которые сохраняют право пользования после продажи.
Нужно ли регистрировать сам договор купли-продажи квартиры?
По общему правилу регистрируется не сам договор, а переход права собственности от продавца к покупателю. Специальные случаи и форму сделки нужно проверять отдельно.
Всегда ли договор квартиры нужно заверять у нотариуса?
Нет. Для обычной продажи целой квартиры обязательного нотариального удостоверения по общему правилу нет, но оно требуется в отдельных случаях, например при отчуждении некоторых долей и недвижимости несовершеннолетнего.
Нужен ли акт приёма-передачи квартиры?
Да, его лучше оформлять. Статья 556 ГК РФ связывает исполнение обязанности по передаче недвижимости с вручением объекта и подписанием передаточного документа, если иное не установлено законом или договором.
Когда покупатель становится собственником квартиры?
Право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода права в ЕГРН, а не только после подписания договора или передачи денег.
Нужно ли согласие супруга продавца?
Если квартира является общим имуществом супругов и один супруг распоряжается недвижимостью, обычно требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Правовой режим конкретной квартиры нужно проверить до сделки.
Можно ли указать расчёт наличными?
Можно, если стороны выбрали такой способ. В договоре укажите сумму и момент оплаты, а фактическое получение наличных продавцом подтвердите распиской.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.