- дата/номер договора купли-продажи
- продавец и покупатель
- дата и место подписания акта
Продажа нежилого помещения · передаточный акт · август 2026
Акт приёма-передачи нежилого помещения при продаже — образец 2026 и Word
Передаточный акт фиксирует фактическую передачу нежилого помещения от продавца покупателю: какой объект передан, когда, в каком состоянии, с какими ключами, документами, показаниями счётчиков и замечаниями. Это не арендный акт и не замена договору купли-продажи.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение на сайтеБез хранения данных
Скачать Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор помогает собрать точные данные и формирует индивидуальный Word по выбранному сценарию.
Подписывайте акт при фактической передаче. Если есть дефекты, недокомплект ключей, долги по эксплуатации или иные замечания — перечислите их прямо, а не ставьте автоматически «претензий нет».
Выберите правильный акт по ситуации
Одинаковое слово «передача» используется и при аренде, и при продаже, но юридический смысл документов разный.
Нежилое помещение продаётся по ДКПИспользуйте этот акт
Он связывается с договором купли-продажи и фиксирует исполнение обязанности продавца по фактической передаче недвижимости.
Помещение передают арендаторуНужен акт при аренде
Не используйте акт продажи: у аренды нет перехода права собственности и другой набор рисков.
Арендатор возвращает помещение собственникуНужен акт возврата
Возврат после аренды фиксирует обратную передачу и состояние на момент прекращения пользования.
Покупатель уже находится в помещении как арендаторУточните фактическую передачу
Сам факт прежнего пользования не отменяет необходимость ясно определить, когда и как исполнена обязанность по передаче по договору продажи.
Актуализировано на август 2026
Проверено на 8 августа 2026 года по статье 556 ГК РФ и действующим правилам продажи недвижимости. В акте отдельно разделены объект, состояние, ключи/доступ, документы, счётчики, замечания и момент фактической передачи.
Подойдёт, если
- подписан договор купли-продажи конкретного нежилого помещения
- помещение реально передаётся продавцом покупателю
- нужно доказуемо зафиксировать состояние, доступ, документы и замечания
Нужна отдельная проверка
- помещение передаётся по аренде, а не по продаже
- есть существенные дефекты, спор о площади/составе объекта или непереданные принадлежности
- акт пытаются подписать заранее, до фактического освобождения/передачи объекта
Что даёт эта страница
- конструктор под конкретный юридический сценарий
- Word (DOCX) с проверяемыми полями
- разведение соседних интентов и актуальная правовая основа
Короткий ответ
Акт приёма-передачи нежилого помещения при продаже — это документ исполнения договора купли-продажи: продавец передал объект, покупатель принял его. По статье 556 ГК РФ передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. В акте лучше указать договор-основание, точные данные объекта, состояние, дефекты, ключи, счётчики, документы и замечания. Подписание акта не заменяет государственную регистрацию перехода права собственности.
Пример: По договору купли-продажи от 08.08.2026 продавец передаёт покупателю нежилое помещение площадью 74,2 кв. м, кадастровый номер 78:00:0000000:9012. Переданы 3 комплекта ключей и карта доступа; показания электросчётчика — 18 423 кВт·ч. В акте указана трещина в стеклопакете и срок её устранения продавцом до 20.08.2026.
Структура документа
Что должно быть в документе
Ключевые данные, без которых типовой Word быстро превращается в слабый или неподходящий документ.
- адрес, кадастровый номер, площадь и назначение
- этаж/номер помещения при наличии
- состав передаваемого объекта и принадлежностей
- фактическое состояние и известные дефекты
- ключи, карты, пропуска, пульты
- показания счётчиков, технические и эксплуатационные документы
- перечень замечаний или точная оговорка об их отсутствии
- дата фактической передачи и освобождения
- подписи сторон и переданные экземпляры документов
Риски
Ошибки, которые нельзя оставлять в шаблоне
Проверяем не только форму, но и сам юридический сценарий.
01
Не используйте арендный акт для продажи: в нём другой договор-основание, роли сторон и юридический результат.
02
Не подписывайте «претензий нет», если помещение имеет дефекты или продавец не передал ключи, документы, оборудование либо принадлежности.
03
Не описывайте объект только адресом: кадастровый номер, площадь и иные характеристики снижают риск спора о том, что именно передано.
04
Не подписывайте акт задним числом или до фактической передачи, если стороны хотят использовать его как доказательство исполнения.
05
Не считайте акт заменой регистрации перехода права собственности: передача объекта и государственная регистрация — разные юридические факты.
06
Не бойтесь перечислять недостатки: по пункту 2 статьи 556 ГК РФ принятие объекта с несоответствиями не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение.
Чем отличается от соседних документов
Выбирайте документ по фактической ситуации — это снижает риск дублей, каннибализации и неверного шаблона.
Сначала нужен основной договорДоговор купли-продажи нежилого помещенияОпределяет объект, цену, расчёты и обязанность передать помещение.→Помещение передаётся по арендеАкт приёма-передачи нежилого помещения при арендеДля начала арендного пользования, а не для исполнения продажи.→Помещение возвращает арендаторАкт возврата нежилого помещенияФиксирует состояние при прекращении аренды.→Продаётся жилая квартираАкт приёма-передачи квартиры при продажеСоседний документ для жилой недвижимости, не для нежилого помещения.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть контрольных точек перед подписанием, нотариусом или фактической передачей.
- ОснованиеНомер и дата договора купли-продажи совпадают с основным документом.
- ОбъектКадастровый номер, адрес и площадь заполнены точно.
- СостояниеДефекты и фактическое состояние описаны без формальных фраз.
- ДоступКлючи, карты, пропуска и пульты перечислены по количеству.
- Счётчики/документыПоказания и передаваемая документация зафиксированы.
- Дата передачиАкт соответствует реальному моменту передачи и подписан обеими сторонами.
Порядок действий
Как оформить документ правильно
Три этапа — от проверки исходной ситуации до юридически значимого результата.
01Сверить договор и объектСверить договор и объект
Возьмите договор купли-продажи и актуальные данные объекта; перенесите реквизиты без сокращений и расхождений.
02Осмотреть помещение при передачеОсмотреть помещение при передаче
Зафиксируйте состояние, дефекты, ключи, оборудование, счётчики и документы; приложите фото или перечень при необходимости.
03Подписать после фактической передачиПодписать после фактической передачи
Подпишите акт в согласованном количестве экземпляров после того, как продавец реально передал помещение и доступ к нему.
!
Недостатки лучше записать, чем скрыть
Если есть замечания, перечислите их и срок устранения. Формальная фраза «претензий нет» при фактических дефектах ослабляет доказательную картину.
Правовая основа
Нормы перепроверены на 8 августа 2026 года. Ниже — основные статьи и источники, на которых построена страница.
Передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено, обязанность продавца считается исполненной после вручения объекта и подписания документа о передаче.
Принятие недвижимости с несоответствиями не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение.
Акт фиксирует передачу, но переход вещного права на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Вопросы и ответы
Обязателен ли акт приёма-передачи нежилого помещения при продаже?
Статья 556 ГК РФ предусматривает передачу недвижимости по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Конкретная форма может быть определена договором.
Когда подписывать акт — до или после регистрации права?
Стороны определяют порядок передачи в договоре. Главное, чтобы акт отражал реальную передачу в согласованный момент, а не подписывался формально заранее.
Можно ли включить акт прямо в договор купли-продажи?
Закон допускает иной документ о передаче, а договор может содержать условия о фактической передаче. Но нужно проверить, что текст действительно фиксирует передачу и соответствует согласованной схеме сделки.
Что писать в состоянии помещения?
Укажите фактическое состояние, видимые дефекты, отделку, инженерные системы, оборудование и всё, что имеет значение для исполнения договора.
Нужно ли указывать показания счётчиков?
Это не универсальное обязательное условие акта, но полезная доказательная фиксация для электроэнергии, воды, тепла и иных ресурсов, если они учитываются по приборам.
Что делать, если есть недостатки?
Перечислите их в акте, при необходимости приложите фото и согласуйте дальнейшие действия. Не заменяйте фактические замечания формулировкой «претензий нет».
Освобождает ли подпись покупателя продавца от ответственности за дефекты?
Нет автоматически. Пункт 2 статьи 556 ГК РФ прямо указывает, что принятие недвижимости, не соответствующей договору, даже с оговоркой в передаточном документе, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение.
Чем акт продажи отличается от акта при аренде?
При продаже акт подтверждает передачу недвижимости во исполнение договора купли-продажи. При аренде он фиксирует передачу объекта во временное владение/пользование без продажи.
Заменяет ли акт государственную регистрацию перехода права?
Нет. Акт подтверждает фактическую передачу; вещное право на недвижимость регистрируется отдельно.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.