Если иное не установлено законом или договором, обязанность продавца считается исполненной после вручения имущества и подписания сторонами документа о передаче.
Купля-продажа и недвижимость · актуально на август 2026
Акт приёма-передачи квартиры при продаже — скачать Word и заполнить на сайте
Акт фиксирует фактическую передачу квартиры от продавца покупателю: дату, состояние, ключи, документы, имущество и замечания. По общему правилу именно вручение недвижимости вместе с подписанием передаточного документа подтверждает исполнение обязанности продавца передать объект, если закон или договор не устанавливают иное.
АктWord (DOCX)Август 2026Без хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным. Паспортные сведения, суммы и условия остаются в вашем браузере.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную проверку сделки с недвижимостью. Перед подписанием сопоставьте его с договором-основанием, ЕГРН, фактическими расчётами и вашей ситуацией.
Что подтверждает акт, а что — другие документы
Не смешивайте юридический переход права, расчёты и физическую передачу квартиры — это разные факты.
Стороны продают квартируДоговор купли-продажи
Закрепляет саму сделку, цену, расчёты и обязанности сторон.
Покупатель получает квартируАкт приёма-передачи
Фиксирует вручение объекта, ключей, документов, состояние и замечания.
Продавец получает деньгиРасписка или банковский документ
Подтверждает расчёты, но не заменяет акт передачи квартиры.
Покупатель становится собственникомЗапись ЕГРН
Переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- основной договор купли-продажи уже подписан
- нужно зафиксировать реальную передачу квартиры и ключей
- стороны готовы описать состояние, имущество и замечания
Лучше проверить отдельно
- квартира фактически ещё не освобождена продавцом
- есть серьёзные скрытые или явные дефекты и спор об ответственности
- акт предлагают подписать заранее либо без осмотра квартиры
Что не забыть
- реквизиты договора совпадают
- состояние квартиры описано
- ключи и документы перечислены
- показания счётчиков и замечания зафиксированы
Короткий ответ
Акт приёма-передачи квартиры при продаже фиксирует фактическую передачу объекта и его состояние. В нём укажите договор купли-продажи, адрес и кадастровый номер, дату передачи, количество ключей, документы, показания счётчиков, имущество и все замечания. Подписание акта не заменяет государственную регистрацию перехода права собственности.
Пример: После регистрации сделки продавец передаёт покупателю квартиру и три комплекта ключей. В акте стороны указывают дату передачи, кадастровый номер, показания электросчётчика и воды, перечень остающейся мебели, два выявленных дефекта отделки и приложенные фотографии. Покупатель не подписывает фразу «претензий нет», потому что замечания уже зафиксированы.
Что зафиксировать в акте передачи
Хороший акт отвечает на три вопроса: что именно передали, в каком состоянии и что получил покупатель вместе с квартирой.
Объект и основание
- договор купли-продажи и его дата
- адрес и кадастровый номер
- дата фактической передачи
Состояние и комплектность
- видимые недостатки и фото
- ключи, брелоки и доступы
- мебель, техника и документы
Расходы и замечания
- показания счётчиков
- сведения о переданных квитанциях
- претензии и согласованные сроки устранения
Ошибки, которые ослабляют документ
01Акт подписан до реальной передачи квартиры и ключей.
Акт подписан до реальной передачи квартиры и ключей.
02В акте написано «претензий нет», хотя покупатель уже видит недостатки или недоко
В акте написано «претензий нет», хотя покупатель уже видит недостатки или недокомплект.
03Не перечислены ключи, документы, мебель и техника, которые должны остаться в ква
Не перечислены ключи, документы, мебель и техника, которые должны остаться в квартире.
04Нет показаний счётчиков на дату передачи.
Нет показаний счётчиков на дату передачи.
05Акт пытаются использовать как подтверждение регистрации права собственности.
Акт пытаются использовать как подтверждение регистрации права собственности.
06Дата и описание квартиры расходятся с основным договором купли-продажи.
Дата и описание квартиры расходятся с основным договором купли-продажи.
Чем отличается от соседних документов
Если оформляется сама сделкаДоговор купли-продажи квартирыОпределяет квартиру, цену, расчёты и обязанности сторон; акт подтверждает только фактическую передачу.→Если нужно подтвердить оплатуРасписка о получении денег за квартируДоказывает получение суммы продавцом, но не передачу самой квартиры.→Если деньги передаются до сделкиСоглашение о задаткеОбеспечивает обязанность по будущей сделке и регулирует специальный платёж.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи документа.
- ДоговорРеквизиты основного договора совпадают.
- ОбъектАдрес и кадастровый номер проверены.
- КлючиКоличество комплектов и доступов записано.
- СостояниеВсе известные недостатки отражены.
- СчётчикиПоказания указаны на дату передачи.
- ЗамечанияНет фразы об отсутствии претензий при фактических дефектах.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки основания до фиксации результата.
01Осмотреть квартируОсмотреть квартиру
Сверьте состояние с договором, перечнем имущества и договорённостями сторон до подписи акта.
02Зафиксировать передачуЗафиксировать передачу
Перечислите ключи, документы, имущество, счётчики и все известные замечания.
03Подписать после врученияПодписать после вручения
Ставьте дату и подписи после реального освобождения квартиры и передачи доступа покупателю.
!
Акт не отменяет права покупателя при недостатках
Даже если несоответствие указано в акте, само принятие недвижимости не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение. Не скрывайте дефекты за шаблонной фразой «претензий нет».
Правовая основа
На странице — короткая логика. Нормы и источники открываются отдельно.
Принятие квартиры с несоответствиями не освобождает продавца от ответственности; для недвижимости применяются специальные правила о последствиях ненадлежащего качества.
Акт подтверждает фактическую передачу, но переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вопросы и ответы
Обязателен ли акт приёма-передачи квартиры при продаже?
По общему правилу передача недвижимости и её принятие оформляются подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. Закон или договор могут предусматривать особенности.
Когда лучше подписывать акт передачи квартиры?
После фактической передачи квартиры, ключей и того имущества, которое должно перейти покупателю. Дата акта должна соответствовать реальному моменту передачи, а не ставиться заранее для удобства.
Что указать в акте кроме адреса квартиры?
Укажите договор-основание, кадастровый номер, состояние квартиры, комплект ключей, документы, показания счётчиков, передаваемое имущество и замечания покупателя.
Можно ли написать «претензий не имею», если есть недостатки?
Не стоит. Все известные недостатки и недокомплект лучше перечислить в акте или приложении. Даже указание несоответствия в акте само по себе не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение.
Переходит ли право собственности в момент подписания акта?
Нет. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Акт подтверждает фактическую передачу, а не заменяет регистрацию права.
Нужно ли указывать показания счётчиков?
Лучше указать. Это помогает разделить расходы по электроэнергии, воде и другим услугам на дату фактической передачи квартиры.
Нужно ли прикладывать фото к акту?
Не обязательно, но фото полезны, если состояние квартиры, мебель, техника или недостатки могут стать предметом спора. В акте можно сослаться на фото как на приложение.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.