- ФИО, паспортные данные и адреса сторон
- родство — если важно для налогообложения
- представитель и доверенность — только после проверки полномочий
Дарение квартиры · нотариус обязателен · август 2026
Договор дарения квартиры — образец 2026 и Word для подготовки к нотариусу
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому ДокГард формирует не «готовый к самостоятельному подписанию» договор, а подробный проект Word и перечень данных для проверки у нотариуса.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение на сайтеБез хранения данных
Скачать Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор помогает собрать точные данные и формирует индивидуальный Word по выбранному сценарию.
Важно: файл ДокГарда — проект для подготовки данных и проверки условий. Он не заменяет нотариально удостоверенный договор, который требуется для дарения недвижимости между гражданами.
Сначала определите сценарий дарения
Дарение — безвозмездная сделка. Нотариальная форма, налог и согласия зависят не только от слова «подарить», но и от участников, режима квартиры и фактических условий.
Квартиру дарит гражданин другому гражданинуНужен нотариус
Пункт 3 статьи 574 ГК РФ требует нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества между гражданами.
Даритель и одаряемый — близкие родственникиНотариус всё равно нужен, НДФЛ обычно нет
Льгота по НДФЛ для членов семьи и близких родственников не отменяет обязательную нотариальную форму.
За квартиру передают деньги, услуги или иное встречное предоставлениеЭто уже не чистое дарение
При встречной передаче сделка не признаётся дарением; нужно выбирать договор по реальной модели отношений.
Квартира совместная, есть доли, ипотека, несовершеннолетние или представительНужна усиленная проверка
Совместная собственность, запреты дарения, полномочия представителя и обременения проверяются до удостоверения сделки.
Актуализировано на август 2026
Проверено на 8 августа 2026 года: учтено обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости между гражданами, действующее с 13.01.2025, государственная регистрация перехода права и налоговые правила для близких родственников.
Подойдёт, если
- квартира или доля реально передаётся без оплаты и встречной обязанности
- стороны готовы удостоверить договор у нотариуса
- есть актуальные данные ЕГРН и понятен семейный/долевой режим объекта
Нужна отдельная проверка
- предполагается оплата, пожизненное содержание, услуга или иное встречное условие
- даритель — малолетний/недееспособный, есть спор о дееспособности или давление на дарителя
- квартира совместная, ипотечная, под запретом, в долевой собственности или сделка идёт по доверенности
Что даёт эта страница
- конструктор под конкретный юридический сценарий
- Word (DOCX) с проверяемыми полями
- разведение соседних интентов и актуальная правовая основа
Короткий ответ
В 2026 году договор дарения квартиры между гражданами нельзя просто скачать, подписать дома и считать оформленным: с 13 января 2025 года он подлежит нотариальному удостоверению. Проект должен точно описывать квартиру и безвозмездность передачи, а после удостоверения переход права собственности регистрируется. Если одаряемый не относится к членам семьи или близким родственникам, у него может возникнуть НДФЛ.
Пример: Мать безвозмездно передаёт дочери квартиру, указанную в ЕГРН с кадастровым номером 78:00:0000000:5678. Денег или встречных обязанностей нет. Стороны готовят документы на квартиру и подтверждение родства, согласуют проект и удостоверяют договор у нотариуса; затем регистрируется переход права.
Структура документа
Что должно быть в документе
Ключевые данные, без которых типовой Word быстро превращается в слабый или неподходящий документ.
- адрес, кадастровый номер и площадь
- право и основание собственности дарителя
- обременения, доли и зарегистрированные ограничения
- прямая безвозмездная передача без скрытой цены
- согласия участников совместной собственности, когда требуются
- дополнительные условия — только совместимые с природой дарения
- нотариальное удостоверение договора
- подача на регистрацию перехода права
- налоговый статус: близкий родственник / иное лицо
Риски
Ошибки, которые нельзя оставлять в шаблоне
Проверяем не только форму, но и сам юридический сценарий.
01
Не используйте старые шаблоны, где написано, что договор дарения квартиры между гражданами можно заключить в простой письменной форме без нотариуса.
02
Не включайте цену, оплату, обязательство содержать дарителя или другую встречную выгоду: это может противоречить безвозмездной природе дарения.
03
Не обещайте передачу квартиры «после смерти дарителя»: такое условие не превращает документ в допустимое дарение и относится к наследственной логике.
04
Не игнорируйте совместную собственность и обременения: согласия и ограничения проверяются до нотариального удостоверения.
05
Не считайте близкое родство освобождением от нотариуса. Родство влияет прежде всего на налог, а не отменяет форму договора.
06
Не полагайтесь на один адрес: кадастровый номер, площадь и сведения о праве должны позволять однозначно идентифицировать объект.
Чем отличается от соседних документов
Выбирайте документ по фактической ситуации — это снижает риск дублей, каннибализации и неверного шаблона.
Есть оплата или встречное предоставлениеДоговор купли-продажи квартирыЕсли квартира передаётся за деньги, не маскируйте продажу под дарение.→Квартира относится к общему имуществу супруговСогласие супруга на распоряжение имуществомПроверьте семейный режим и необходимость нотариального согласия.→Дарится автомобиль, а не недвижимостьДоговор дарения автомобиляДля движимого имущества действует другая логика формы и регистрации.→Передача доли возмезднаяДоговор купли-продажи доли в квартиреДля продажи доли действуют отдельные правила и иной интент.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть контрольных точек перед подписанием, нотариусом или фактической передачей.
- БезвозмездностьВ документе нет скрытой цены, услуги или встречной обязанности.
- ЕГРНАдрес, кадастровый номер, площадь и право дарителя сверены.
- УчастникиЛичность, дееспособность, представитель и полномочия проверены.
- Режим имуществаСовместная/долевая собственность и необходимые согласия определены.
- НотариусСтороны понимают: проект должен быть удостоверен нотариально.
- НалогРодство и возможная обязанность по НДФЛ проверены отдельно.
Порядок действий
Как оформить документ правильно
Три этапа — от проверки исходной ситуации до юридически значимого результата.
01Собрать документы и проверить квартируСобрать документы и проверить квартиру
Подготовьте сведения ЕГРН, основание права, документы сторон, сведения о родстве и обременениях.
02Подготовить проект и согласовать условияПодготовить проект и согласовать условия
Заполните проект без скрытых встречных условий, проверьте согласия и передайте данные нотариусу.
03Удостоверить и зарегистрировать переходУдостоверить и зарегистрировать переход
Нотариус удостоверяет договор; после этого оформляется государственная регистрация перехода права собственности.
!
Самостоятельной подписи недостаточно
Для дарения недвижимости между гражданами простая распечатка и подписи сторон не заменяют обязательное нотариальное удостоверение.
Правовая основа
Нормы перепроверены на 8 августа 2026 года. Ниже — основные статьи и источники, на которых построена страница.
Дарение — безвозмездная передача. Встречная передача вещи, права или обязанности меняет правовую природу сделки.
Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению.
Есть запреты и ограничения, в том числе для отдельных участников, совместной собственности и доверенностей.
Переход права на недвижимость регистрируется; близкие родственники обычно освобождены от НДФЛ по дарению.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 572 — договор даренияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 574 — форма договора даренияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 575 — запрещение даренияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 576 — ограничения даренияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 578 — отмена даренияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 131 — государственная регистрация недвижимостиПравовой источник ↗НК РФ, статья 217 пункт 18.1 — дарение и близкие родственникиПравовой источник ↗ФНС, 2026 — налог при дарении не от близких родственниковПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Нужен ли нотариус для договора дарения квартиры в 2026 году?
Да, если договор дарения недвижимого имущества заключается между гражданами. С 13 января 2025 года пункт 3 статьи 574 ГК РФ требует нотариального удостоверения.
Нужен ли нотариус при дарении квартиры близкому родственнику?
Да. Исключения для близких родственников из требования о нотариальном удостоверении в действующей норме нет.
Можно ли скачать договор и подписать дома?
Можно скачать проект для подготовки данных, но для дарения недвижимости между гражданами домашней подписи недостаточно: требуется нотариальное удостоверение.
Платит ли налог дочь, если квартиру дарит мать?
По общему правилу доход от дарения между членами семьи и близкими родственниками освобождается от НДФЛ. Отдельные специальные налоговые режимы и статусы нужно проверять отдельно.
Что если квартиру дарит не родственник?
У одаряемого может возникнуть облагаемый НДФЛ доход и обязанность декларирования. Налоговую ситуацию лучше проверять по данным конкретного получателя и стоимости объекта.
Можно ли прописать, что одаряемый будет содержать дарителя?
Такое встречное обязательство конфликтует с безвозмездной природой дарения. Для содержания с передачей недвижимости существует иная договорная модель.
Когда квартира становится собственностью одаряемого?
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора и регистрация перехода права — разные этапы.
Можно ли отменить дарение просто потому, что даритель передумал?
Нет общего правила о свободной отмене уже совершённого дарения. Основания отмены установлены законом и являются специальными.
Можно ли подарить квартиру после смерти дарителя по договору?
Нет. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен; для распоряжений на случай смерти применяется наследственное право.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.