- размер доли в праве
- адрес, кадастровый номер и площадь квартиры
- основание права и сведения ЕГРН
Доля в квартире · уведомление + нотариус · актуально на август 2026
Договор купли-продажи доли в квартире — скачать Word и заполнить на сайте
Продажа доли — не обычная продажа всей квартиры. До сделки нужно определить точную долю по ЕГРН, проверить преимущественное право других сособственников и обязательную нотариальную форму с учётом исключений закона. Конструктор ниже отдельно собирает сведения о доле, уведомлениях, расчётах и регистрации.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение на сайтеБез хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным. Можно скачать пустой Word или заполненную версию после проверки.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую проверку недвижимости. Введённые данные не отправляются на сервер.
Сначала определите сценарий продажи доли
Перед заполнением выберите фактический правовой сценарий. Это важнее, чем просто заменить название объекта в типовом договоре.
Покупатель — другой сособственникПреимущественное право не запускается как при продаже постороннему
Если доля продаётся одному из участников долевой собственности, отдельно проверьте форму сделки и остальные специальные требования.
Покупатель — постороннее лицоСначала уведомление сособственников
В письменном извещении укажите цену и другие условия. Не меняйте условия в пользу стороннего покупателя, не проверив процедуру заново.
Продаются все доли одной сделкойПроверить исключение из нотариальной формы
Закон № 218-ФЗ содержит исключение для сделки, в которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно.
Есть ребёнок, ипотека или спорТиповой договор не закрывает весь риск
До задатка и расчётов проверьте опеку, залог, запреты, семейный режим и полномочия участников.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- продавец владеет зарегистрированной долей в праве собственности на квартиру
- покупатель, цена и порядок расчётов определены
- соблюдение преимущественного права сособственников и форма сделки проверены до подписания
Лучше проверить отдельно
- доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу
- есть спор между сособственниками, ипотека, арест, запрет регистрации или иные ограничения
- непонятно, нужно ли нотариальное удостоверение или как доказать надлежащее извещение остальных собственников
Подготовьте заранее
- актуальная выписка ЕГРН на квартиру и сведения о размере доли продавца
- документ-основание права продавца и сведения о сособственниках
- доказательства извещения/отказов, согласованная цена, схема расчётов и данные для регистрации
Короткий ответ
Договор купли-продажи доли в квартире должен точно описывать долю и квартиру, цену и расчёты, а также учитывать специальную процедуру сделки. Если доля продаётся постороннему лицу, другие сособственники имеют преимущественное право покупки: их письменно извещают о цене и условиях. Отчуждение доли по общему правилу требует нотариального удостоверения, а переход права оформляется государственной регистрацией.
Пример: Продавцу принадлежит 1/3 доля в квартире с кадастровым номером 78:00:0000000:1234. Он письменно предложил двум другим сособственникам купить долю за 3 600 000 рублей на тех же условиях. После отказов/истечения предусмотренного срока стороны удостоверяют договор в требуемой форме, рассчитываются через аккредитив и подают документы на регистрацию перехода права.
Структура документа
Что должно быть в договоре
Не просто «ФИО + цена», а данные, которые позволяют доказуемо описать объект, условия и порядок сделки.
- сособственники и кому направлено извещение
- цена и условия из уведомления
- отказы или истечение установленного срока
- полная цена доли
- аванс/задаток и остаток
- аккредитив, перевод или другой безопасный способ
- нотариальная форма / применимое исключение
- кто подаёт документы
- когда раскрываются деньги и передаются ключи/документы
Риски
Ошибки, которые ослабляют документ
Эти ошибки нельзя исправить красивой формулировкой в конце договора.
01
Не подменяйте долю комнатой или конкретной площадью, если в ЕГРН зарегистрирована именно доля в праве.
02
Не продавайте постороннему лицу на более выгодных условиях, чем были предложены сособственникам, без повторной проверки процедуры.
03
Не ставьте отметку «нотариус не нужен» по привычке: по долям действует специальное правило и перечень исключений.
04
Если собственник несовершеннолетний, типовая сделка требует отдельной проверки опеки и полномочий.
05
Проверьте ипотеку, аресты, запреты регистрации и иные ограничения до передачи задатка или полной цены.
06
Не смешивайте подписание договора, расчёт и государственную регистрацию: это разные этапы сделки.
Чем отличается от соседних документов
Выбирайте страницу по тому, что зарегистрировано и что реально передаётся покупателю.
Продаётся вся квартираДоговор купли-продажи квартирыДля сделки с объектом целиком, а не отдельной долей.→Продаётся отдельная комнатаДоговор купли-продажи комнатыДля комнаты как самостоятельного объекта, в том числе с отдельной проверкой коммунальной квартиры.→Сделка будет позжеПредварительный договор купли-продажи квартирыФиксирует будущую сделку; для продажи именно доли специальные условия нужно адаптировать отдельно.→До основной сделки передаются деньгиСоглашение о задаткеФиксирует обеспечительный платёж до покупки.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть контрольных точек перед подписью и расчётами.
- ЕГРНРазмер доли и объект совпадают с выпиской.
- СособственникиПреимущественное право проверено.
- НотариусФорма сделки подтверждена.
- ЦенаЦена и расчёты совпадают с уведомлением.
- ОграниченияИпотека, аресты и права третьих лиц проверены.
- РегистрацияПорядок подачи и раскрытия денег понятен.
Порядок действий
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до регистрации результата.
01Проверить право и форму
Возьмите актуальную выписку ЕГРН, подтвердите размер доли, полномочия продавца и нотариальную форму/исключение.
02Закрыть преимущественное право
Определите сособственников, направьте корректные письменные извещения и сохраните доказательства отказов или истечения срока.
03Согласовать расчёт и регистрацию
Зафиксируйте цену, безопасный способ платежа, расходы, действия у нотариуса и подачу на государственную регистрацию.
Если сведения ЕГРН расходятся с фактом, участвует несовершеннолетний, есть спор, ипотека, арест, запрет регистрации или непонятна обязательная форма сделки — типовой шаблон нужно проверить индивидуально до передачи денег.
Правовая основа
На странице — практическая логика. Нормы и источники можно открыть отдельно.
При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют приоритет на покупку; извещение должно содержать цену и другие условия.
Отчуждение долей в праве общей собственности по общему правилу удостоверяется нотариально, при этом закон содержит исключения.
В договоре нужно точно определить продаваемую недвижимость и согласовать цену.
Право покупателя на долю возникает после государственной регистрации перехода права.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 250 — преимущественное право покупкиПравовой источник ↗Закон № 218-ФЗ, статья 42 — сделки с долями и регистрацияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 551 — регистрация перехода праваПравовой источник ↗ГК РФ, статья 554 — описание объекта недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 555 — цена недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 558 — особенности продажи жилых помещенийПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Нужно ли уведомлять других собственников квартиры?
Если доля продаётся постороннему лицу, продавец обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о цене и других условиях продажи. Для недвижимости общий срок ожидания после извещения — один месяц, если остальные участники раньше письменно не отказались от покупки.
Нужен ли нотариус при продаже доли в квартире?
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению. Закон № 218-ФЗ предусматривает отдельные исключения, поэтому форму конкретной сделки нужно проверить до подписания.
Можно ли продать долю дешевле, чем указано в уведомлении?
Продажа постороннему лицу должна учитывать преимущественное право сособственников на покупку по цене и на условиях, предложенных им. Если условия для покупателя стали выгоднее, безопаснее повторно проверить процедуру уведомления.
Что обязательно указать в договоре?
Укажите размер доли, данные квартиры из ЕГРН, стороны, основание права продавца, цену, расчёты, сведения о соблюдении преимущественного права, форму сделки и порядок регистрации перехода права.
Когда покупатель становится собственником доли?
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Подписание договора и расчёт сами по себе не заменяют регистрацию перехода права.
Что делать, если собственник доли несовершеннолетний?
Сделки с долями несовершеннолетних имеют специальный режим и требуют отдельной проверки, включая полномочия законных представителей и требования органов опеки. Типовой шаблон без такой проверки использовать рискованно.
Нужен ли акт приёма-передачи при продаже доли?
Для доли в праве фактическая передача отличается от передачи отдельного объекта. Если вместе со сделкой передаются ключи, доступ, документы или согласованный порядок пользования, это стоит зафиксировать отдельно.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.