- кадастровый номер и вид объекта «машино-место»
- адрес здания/паркинга, этаж/уровень и площадь
- право продавца и актуальные сведения ЕГРН
Машино-место · ЕГРН · регистрация · август 2026
Договор купли-продажи машиноместа — скачать Word и заполнить на сайте
Шаблон для продажи отдельно зарегистрированного машино-места. Перед заполнением проверьте ЕГРН: если у продавца не самостоятельное машино-место, а доля в паркинге или ином помещении, правовая схема сделки будет другой.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение на сайтеБез хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным. Можно скачать пустой Word или заполненную версию после проверки.
ДокГард помогает подготовить договор, но не заменяет проверку ЕГРН, обременений и специальной формы сделки. Введённые данные не отправляются на сервер.
Сначала проверьте: что именно зарегистрировано в ЕГРН
Для паркинга визуально одинаковые места могут иметь разный правовой статус. Выбор договора начинается не с разметки на полу, а с записи ЕГРН.
В ЕГРН отдельное «машино-место»Используйте этот договор
Укажите кадастровый номер, площадь, расположение в паркинге и сведения о праве продавца.
В ЕГРН доля в помещении / паркингеНе подменяйте долю машино-местом
Для доли действуют иные правила: проверьте преимущественное право, форму сделки и состав сособственников.
Продаётся гараж или гаражный боксОткройте договор купли-продажи гаража
Гараж — другой объект; у него отдельно проверяются строение, земля и, при наличии, ГСК.
Имущество приобреталось в браке / есть обременениеПроверьте согласия и ограничения до расчёта
Семейный режим, ипотека, арест или запрет регистрации нельзя исправить одной формулировкой в договоре.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- в ЕГРН объект зарегистрирован именно как «машино-место»
- право продавца подтверждено, а кадастровый номер и площадь совпадают с выпиской
- стороны согласовали цену, расчёт, передачу и регистрацию
Нужна отдельная проверка
- вместо отдельного машино-места зарегистрирована доля в помещении или общем имуществе
- есть ипотека, арест, запрет регистрации, спор о границах или правах третьих лиц
- нужно проверить нотариальную форму, согласие супруга или полномочия представителя
Что даёт эта страница
- индивидуальный конструктор вместо общего шаблона
- Word (DOCX) с логикой именно этой сделки
- проверку рисков, соседних интентов и правовой основы
Короткий ответ
Договор купли-продажи машиноместа подходит, когда в ЕГРН продаваемый объект зарегистрирован как самостоятельное «машино-место». В договоре нужно точно идентифицировать объект, согласовать цену, расчёты и передачу, а переход права собственности зарегистрировать. Если в ЕГРН указана доля в помещении паркинга, использовать этот шаблон без отдельной проверки нельзя.
Пример: В выписке ЕГРН указано «машино-место», кадастровый номер 78:00:0000000:1234, площадь 13,5 кв. м, расположение — подземный паркинг, уровень −1, место № 127. Цена — 1 850 000 рублей, расчёт через аккредитив после регистрации перехода права. Ключ-карта и доступ передаются по акту.
Структура документа
Что должно быть в договоре
Не просто «ФИО + цена», а условия, по которым можно доказуемо определить предмет сделки, расчёт и порядок исполнения.
- цена и уже внесённые суммы
- аккредитив, перевод или другой способ расчёта
- срок и условие раскрытия/передачи денег
- номер/обозначение места и фактическое расположение
- карта/ключ/брелок доступа, если передаются
- правила доступа и известные платежи паркинга
- срок фактической передачи
- акт, состояние и комплект доступа
- кто подаёт документы и несёт расходы на регистрацию
Риски
Ошибки, которые ослабляют документ
Эти ошибки нельзя исправить красивой формулировкой в конце договора.
01
Не называйте объект машино-местом только потому, что на полу нанесены границы: сверяйте вид объекта и кадастровый номер по ЕГРН.
02
Не используйте этот договор для продажи доли в помещении паркинга без проверки правил о долевой собственности.
03
Не ограничивайтесь номером места в паркинге: в договоре должна быть идентификация объекта, позволяющая однозначно определить продаваемую недвижимость.
04
Не передавайте всю цену до проверки обременений и согласованного механизма регистрации, если стороны используют безопасный расчёт.
05
Не забывайте описать карты, брелоки, ключи, доступ и фактическое состояние места, если они имеют значение для передачи.
06
Не считайте подписание договора переходом собственности: право покупателя возникает после государственной регистрации перехода права.
Чем отличается от соседних документов
Выбирайте страницу по фактическому предмету и модели сделки — так документы не дублируют друг друга и не конкурируют за один интент.
Продаётся гараж / боксДоговор купли-продажи гаражаДля отдельного гаража с проверкой строения, земли и ГСК.→В ЕГРН нежилое помещениеДоговор купли-продажи нежилого помещенияЕсли объект зарегистрирован как помещение, а не машино-место.→Объект приобретён в бракеСогласие супруга на продажу имуществаПроверьте необходимость нотариального согласия до регистрации.→Расчёт подтверждается отдельноРасписка о получении денегДля подтверждения фактического получения суммы продавцом.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть контрольных точек перед подписью и расчётами.
- ЕГРНВид объекта — «машино-место». Здесь же сверены кадастр и площадь.
- ПравоПродавец и основание права совпадают с актуальными документами.
- ОграниченияИпотека, аресты, запреты и права третьих лиц проверены.
- ЦенаСумма, аванс и механизм окончательного расчёта заполнены.
- ПередачаДоступ, состояние и акт согласованы.
- РегистрацияПорядок подачи документов и расходы определены.
Порядок действий
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до фиксации результата.
01Проверить объект и правоПроверить объект и право
Получите актуальные сведения ЕГРН и убедитесь, что продаётся самостоятельное машино-место, а не доля или иное право.
02Согласовать расчёт и передачуСогласовать расчёт и передачу
Зафиксируйте цену, аванс, аккредитив/перевод, условие раскрытия денег, карты доступа и дату фактической передачи.
03Подписать и зарегистрировать переходПодписать и зарегистрировать переход
Подпишите договор в требуемой форме, подайте документы на государственную регистрацию и после согласованного события завершите расчёт/передачу.
!
Если в ЕГРН указана доля — остановитесь
Продажа доли в паркинге может требовать другой процедуры, включая проверку преимущественного права и нотариальной формы. Не маскируйте долю под «машиноместо» в тексте договора.
Правовая основа
На странице — практическая логика. Нормы проверены по актуальным редакциям на август 2026; источники можно открыть отдельно.
Машино-места относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном порядке.
Продажа недвижимости оформляется письменно одним документом; объект должен быть определён, а цена согласована.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Фактическую передачу недвижимости обычно фиксируют передаточным актом или иным документом о передаче.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 130 — машино-место как недвижимая вещьПравовой источник ↗ГК РФ, статья 550 — форма договора продажи недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 551 — регистрация перехода праваПравовой источник ↗ГК РФ, статья 554 — определение предмета недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 555 — цена недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 556 — передача недвижимостиПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Как правильно: машиноместо или машино-место?
В законодательстве и ЕГРН используется термин «машино-место». В поисковых запросах часто пишут «машиноместо», поэтому на странице встречаются оба варианта, но в договор лучше переносить вид объекта точно из ЕГРН.
Что обязательно указать в договоре купли-продажи машино-места?
Укажите стороны, кадастровый номер, вид объекта, адрес/местоположение, площадь, основание права продавца, цену, порядок расчётов, передачу и порядок государственной регистрации перехода права.
Можно ли продать место в паркинге, если отдельного кадастрового номера нет?
Сначала нужно определить, какое право зарегистрировано у продавца. Если это доля в помещении или общем имуществе, договор продажи отдельного машино-места может не соответствовать реальному предмету сделки.
Нужен ли нотариус для продажи машино-места?
Продажа целого отдельно зарегистрированного машино-места сама по себе не означает обязательную нотариальную форму. Но она может требоваться из-за состава участников или правового режима конкретной сделки, поэтому это нужно проверять отдельно.
Когда покупатель становится собственником машино-места?
После государственной регистрации перехода права собственности. Подписание договора и передача ключ-карты сами по себе регистрацию не заменяют.
Можно ли рассчитаться через аккредитив?
Да, стороны могут согласовать аккредитив или другой законный способ безналичного расчёта. В договоре важно описать сумму, срок и условие раскрытия денег.
Нужен ли акт приёма-передачи машино-места?
Передаточный документ полезен для фиксации даты передачи, состояния объекта, карт/брелоков доступа и иных передаваемых принадлежностей.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.