Предварительный договор создаёт обязанность заключить в будущем основной договор, должен соответствовать требуемой форме и содержать условия, позволяющие установить предмет будущей сделки.
Купля-продажа и недвижимость · актуально на август 2026
Предварительный договор купли-продажи дома — скачать Word и заполнить на сайте
Предварительный договор нужен, когда стороны уже договорились о покупке дома, но основной договор подпишут позже — например, после подготовки документов, снятия обременения или завершения безопасного расчёта. Он не передаёт право собственности: его задача — зафиксировать будущую сделку, идентифицировать дом и связанный земельный участок, согласовать цену, срок основного договора и подготовительные обязанности сторон.
Предварительный договорДом и земляWord (DOCX)Без хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным и не отправляет введённые сведения на сервер.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую проверку недвижимости. Перед подписанием сопоставьте документ с ЕГРН, правами третьих лиц, расчётами и обязательной формой сделки.
Когда нужен предварительный договор на дом
Если основной договор можно подписать сразу, предварительный обычно лишний. Используйте его, когда между договорённостью и основной сделкой действительно есть этап подготовки.
Основная сделка будет позжеПредварительный договор
Фиксирует обязанность сторон заключить основной договор и определяет объект, цену, срок и подготовительные действия.
Сделка готова сейчасОсновной договор
Если документы, расчёты и объект готовы, переходите к договору купли-продажи дома с участком.
Передаётся обеспечительный платёжЗадаток или аванс
Правовую природу платежа нужно назвать и согласовать отдельно; последствия задатка отличаются от обычного аванса.
Нужно подтвердить уже полученные деньгиРасписка
Расписка фиксирует факт передачи суммы, но не создаёт обязанность заключить будущий договор сама по себе.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- дом и участок уже можно однозначно определить, но основная сделка запланирована на более позднюю дату
- стороны хотят письменно закрепить цену, срок основного договора, подготовку документов и расчёты
- нужно заранее согласовать, что продавец делает с обременениями, зарегистрированными лицами или документами на землю
Лучше проверить другой сценарий
- дом или участок ещё не сформированы и их невозможно достаточно определённо описать — может требоваться другая конструкция сделки
- стороны фактически передают почти всю цену и владение сейчас — документ может не соответствовать реальному содержанию отношений
- есть доля, несовершеннолетний, ипотека, сельхозземля или иная ситуация со специальными ограничениями и формой
Что подготовить
- выписки ЕГРН на дом и участок и документы продавца
- согласованную цену будущей сделки, срок основного договора и схему расчётов
- перечень действий до сделки: снятие обременения, снятие с регистрационного учёта, межевание, получение согласий и документов
Короткий ответ
Предварительный договор купли-продажи дома не передаёт дом покупателю, а обязывает стороны заключить основной договор в будущем. В нём нужно определить дом и связанный участок, зафиксировать условия будущей сделки, цену и срок заключения основного договора. Если срок не указан, основной договор по общему правилу должен быть заключён в течение года.
Пример: Покупатель выбрал дом с участком, но продавцу нужно снять ипотеку и подготовить обновлённые выписки ЕГРН. Стороны фиксируют два кадастровых номера, цену 10 800 000 рублей, срок основной сделки до 30 сентября 2026 года, задаток 300 000 рублей и обязанность продавца снять обременение до даты подписания основного договора.
Что должно быть в документе
Для недвижимости важны не общие фразы, а точный объект, расчёты, правовой статус и доказуемый порядок оформления.
Будущий объект
- кадастровый номер и характеристики дома
- кадастровый номер, площадь и вид использования участка
- право продавца и обременения
Основная сделка
- цена будущего договора
- конкретный срок его заключения
- порядок расчётов и регистрации
Платёж
- аванс, задаток или отсутствие платежа
- точная сумма и дата
- назначение и последствия отказа
Подготовка
- какие документы готовит продавец
- что нужно снять или зарегистрировать до сделки
- как стороны подтверждают готовность и вызывают друг друга на сделку
Ошибки, которые ослабляют документ
01Дом описан бытовым адресом
Для будущей сделки объект лучше определять по данным ЕГРН; если вместе продаётся участок, его нужно идентифицировать отдельно.
02Нет срока основной сделки
Если срок не указан, закон устанавливает общий годичный период. На практике конкретная дата или период делает исполнение понятнее.
03Платёж назван одновременно авансом и задатком
Эти конструкции имеют разные последствия. В договоре и платёжных документах должна быть одна понятная квалификация.
04Предварительный договор подменяет основную продажу
Если стороны фактически передают имущество и существенную часть цены уже сейчас, нужно проверить, соответствует ли выбранная конструкция реальным отношениям.
05Не указано, что сделать с землёй
До основной сделки нужно проверить кадастровый учёт участка, границы, вид использования и право продавца; дом нельзя анализировать отдельно от земли.
06Не доказуем вызов на основную сделку
Пропишите способ направления предложения заключить основной договор и сохраняйте подтверждение его доставки.
Чем отличается от соседних документов
Когда стороны готовы подписывать основную сделкуДоговор купли-продажи дома с земельным участкомОсновной договор для перехода к продаже и государственной регистрации прав.→Если платёж должен обеспечивать сделкуСоглашение о задатке при покупке домаОтдельно определяет задаток и последствия неисполнения.→Если деньги уже переданы продавцуРасписка о получении денег за домПодтверждает факт и назначение фактически полученной суммы.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи и расчётов.
- ОбъектДом и участок определены.
- СрокСрок основной сделки указан.
- ЦенаЦена будущей продажи согласована.
- ПлатёжТип и назначение платежа определены.
- ПодготовкаОбязанности до основной сделки распределены.
- Вызов на сделкуСпособ подтверждения готовности сторон понятен.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до фиксации результата.
01Проверить объектПроверить объект
Сопоставьте дом и участок с ЕГРН и убедитесь, что будущую недвижимость можно однозначно определить.
02Зафиксировать будущую сделкуЗафиксировать будущую сделку
Согласуйте цену, срок, платёж, расчёты, снятие обременений и документы, которые должны быть готовы к основной сделке.
03Подтвердить готовностьПодтвердить готовность
Перед сроком основной сделки направьте другой стороне доказуемое предложение заключить основной договор и сохраните подтверждение доставки.
!
Проверьте специальную форму и ограничения
Предварительный договор не заменяет основной договор и регистрацию права. Если дом или участок юридически не оформлены, продаётся доля, есть несовершеннолетний собственник или сложное обременение, структуру будущей сделки лучше проверить отдельно.
Правовая основа
На странице — короткая логика. Нормы и официальные источники открываются отдельно.
Если дом связан с участком, будущая сделка должна учитывать правовой режим земли, а оба объекта нужно описать так, чтобы их можно было однозначно определить.
Цена основного договора лучше фиксируется уже в предварительном договоре, чтобы обязательство заключить будущую сделку было определённым и не порождало новый спор.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 429 — предварительный договорПравовой источник ↗ГК РФ, статья 550 — форма продажи недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 552 — права на земельный участок при продаже домаПравовой источник ↗ГК РФ, статья 554 — определение предмета недвижимостиПравовой источник ↗ГК РФ, статья 555 — цена недвижимостиПравовой источник ↗ЗК РФ, статья 35 — дом и земельный участокПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Что даёт предварительный договор купли-продажи дома?
Он закрепляет обязанность заключить основной договор в будущем на согласованных условиях. Сам по себе предварительный договор не передаёт право собственности на дом и участок.
Нужно ли указывать земельный участок в предварительном договоре на дом?
Если участок входит в будущую сделку, его лучше идентифицировать отдельно по кадастровому номеру, площади и праву продавца. Это снижает риск спора о предмете основного договора.
Какой срок указывать для основного договора?
Лучше указать конкретную дату или период. Если срок не определён, по общему правилу основной договор должен быть заключён в течение года после предварительного.
Можно ли передать задаток по предварительному договору?
Да, если стороны правильно оформляют обеспечительный платёж и его назначение. Нельзя одновременно называть одну сумму и авансом, и задатком.
Передаёт ли предварительный договор право собственности?
Нет. Право собственности на недвижимость возникает после основной сделки и государственной регистрации перехода права.
Что делать, если одна сторона уклоняется от основной сделки?
Нужно учитывать условия предварительного договора и нормы о понуждении к заключению основного договора. Важно иметь доказательства того, что предложение заключить сделку было направлено в установленный срок.
Нужен ли нотариус для предварительного договора?
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного. Поэтому специальные требования к нотариальной форме основной сделки нужно проверять заранее.
Данные из формы уходят на сервер?
Нет. Документ формируется в браузере пользователя.