Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если законом или самим договором не предусмотрено иное.
Купля-продажа и недвижимость · актуально на август 2026
Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры — скачать Word и заполнить на сайте
Соглашение о расторжении подходит, когда продавец и покупатель взаимно согласны прекратить договор купли-продажи квартиры. Но после сделки нельзя ограничиться одной фразой «договор расторгнут»: нужно проверить, зарегистрирован ли уже переход права, сколько денег получено, кому принадлежит квартира сейчас, как возвращаются деньги и объект, какие документы подписываются и какие регистрационные действия должны выполнить стороны.
По взаимному согласиюWord (DOCX)Деньги + квартира + ЕГРНБез хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным и не отправляет введённые сведения на сервер.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую проверку недвижимости. Перед подписанием сопоставьте документ с ЕГРН, правами третьих лиц, расчётами и обязательной формой сделки.
Когда подходит соглашение о расторжении продажи квартиры
Соглашение сторон, судебное расторжение и односторонний отказ — разные механизмы. Здесь используется только добровольное взаимное прекращение исходного договора.
Обе стороны согласны прекратить сделкуСоглашение о расторжении
Зафиксируйте дату прекращения обязательств и судьбу всего уже исполненного: квартиры, денег, ключей, актов и регистрации.
Вторая сторона не согласнаПроверить основания для суда
Одностороннее желание само по себе не превращается в двустороннее соглашение. При споре нужно оценивать закон, договор и основания судебного расторжения.
Переход права ещё не зарегистрированУрегулировать расчёты и документы
Обычно проще прекратить оставшиеся обязательства и вернуть полученное в согласованном сторонами порядке.
Покупатель уже зарегистрирован собственникомОтдельно прописать возврат права
Расторжение договора само по себе не заменяет действия, необходимые для возврата квартиры и государственной регистрации соответствующего перехода права.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- продавец и покупатель действительно согласны прекратить исходный договор
- стороны понимают текущий статус ЕГРН, фактической передачи квартиры и произведённых расчётов
- можно согласовать конкретный порядок возврата денег, квартиры, ключей, документов и регистрационных действий
Лучше проверить другой сценарий
- одна сторона против расторжения либо уже идёт спор о существенном нарушении договора
- квартира перепродана, заложена, на неё наложен арест или после сделки появились права третьих лиц
- в расчётах использовалась ипотека, материнский капитал, аккредитив, эскроу или иная схема с третьими лицами, которую нельзя отменить простой договорённостью двух сторон
Что подготовить
- исходный договор купли-продажи и все дополнительные соглашения
- актуальную выписку ЕГРН и документы о государственной регистрации перехода права
- платёжные документы, передаточный акт, сведения о ключах, фактическом владении и понесённых расходах
Короткий ответ
Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры оформляют по взаимному согласию сторон и, по общему правилу, в той же форме, что исходный договор. В нём нужно отдельно определить судьбу уже исполненного: возврат квартиры, денег, ключей и документов, а если переход права уже зарегистрирован — согласовать необходимые действия для государственной регистрации возврата права. Само расторжение не означает автоматический возврат всего полученного, если стороны это не урегулировали.
Пример: Продавец и покупатель подписали договор квартиры за 9 800 000 рублей, покупатель перечислил всю цену, переход права зарегистрирован, но стороны решили отменить сделку по взаимному согласию. В соглашении они устанавливают возврат 9 800 000 рублей до конкретной даты, передачу квартиры продавцу по акту, возврат ключей и документов, распределение расходов и совместную подачу документов для регистрации перехода права обратно продавцу.
Что должно быть в документе
Для недвижимости важны не общие фразы, а точный объект, расчёты, правовой статус и доказуемый порядок оформления.
Исходная сделка
- дата и номер договора
- точная квартира и кадастровый номер
- были ли дополнительные соглашения и передаточный акт
ЕГРН и владение
- зарегистрирован ли переход права покупателю
- кто фактически владеет квартирой
- есть ли новые обременения или права третьих лиц
Деньги
- сколько реально уплачено продавцу
- какая сумма возвращается и в какой срок
- что происходит с аккредитивом, ипотекой или другими расчётными инструментами
Возврат сделки
- дата возврата квартиры, ключей и документов
- передаточный акт возврата
- регистрационные действия и распределение расходов
Ошибки, которые ослабляют документ
01Написано только «договор расторгнут»
Этого недостаточно, если стороны уже передали деньги или квартиру. Укажите судьбу каждого исполненного обязательства.
02Не проверен текущий собственник в ЕГРН
До подписания соглашения получите актуальные сведения о зарегистрированном праве и обременениях.
03Ожидается автоматический возврат денег
По общему правилу стороны не вправе автоматически требовать возвращения всего исполненного до расторжения, если возврат не следует из закона или соглашения. Запишите расчёты прямо.
04Переход права зарегистрирован, но регистрационные действия не описаны
Соглашение должно учитывать, как стороны возвращают квартиру и оформляют соответствующий переход права в ЕГРН.
05Есть ипотека или права третьих лиц
Банк, залогодержатель, последующий приобретатель или иное третье лицо может сделать типовое двустороннее соглашение недостаточным.
06Одна сторона не согласна
Не маскируйте спор под соглашение. При отсутствии взаимного согласия нужно оценивать основания для требования о расторжении и соблюдение обязательного порядка.
Чем отличается от соседних документов
Если сделка ещё не заключенаПредварительный договор квартирыДля будущей сделки, а не возврата уже заключённого основного договора.→Если продаёте квартируДоговор купли-продажи квартирыОсновной договор, который может быть прекращён по соглашению сторон.→Если нужно вернуть квартиру фактическиАкт приёма-передачи квартирыИспользуйте передаточный документ, адаптированный под направление фактической передачи.→Если есть спор с другой сторонойДосудебная претензияДля формального требования, когда взаимного соглашения пока нет.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи и расчётов.
- ДоговорИсходный договор точно указан.
- ЕГРНТекущий собственник и обременения проверены.
- ДеньгиВозврат денежных средств согласован.
- КвартираВозврат объекта и ключей описан.
- РегистрацияРегистрационные действия определены.
- РасходыРасходы и отсутствие/наличие претензий зафиксированы.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до фиксации результата.
01Зафиксировать фактическое состояниеЗафиксировать фактическое состояние
Проверьте ЕГРН, исполнение договора, оплату, передачу квартиры и все появившиеся обременения.
02Согласовать обратные действияСогласовать обратные действия
Установите суммы, сроки возврата денег, дату передачи квартиры, ключей, документов и регистрационные действия.
03Исполнить соглашение доказуемоИсполнить соглашение доказуемо
Проводите возврат денег и квартиры по документам и доведите согласованные регистрационные действия до результата.
!
Проверьте специальную форму и ограничения
Если есть ипотека, материнский капитал, новый залог, последующая продажа, спор, судебное дело или одна сторона не согласна, типовое соглашение о расторжении нельзя использовать без индивидуальной проверки.
Правовая основа
На странице — короткая логика. Нормы и официальные источники открываются отдельно.
По общему правилу соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и исходный договор.
При расторжении обязательства прекращаются, но уже исполненное не возвращается автоматически во всех случаях. Поэтому возврат денег и квартиры нужно урегулировать отдельно.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации; расторжение и фактический возврат объекта нельзя смешивать с регистрацией права.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 450 — основания расторжения договораПравовой источник ↗ГК РФ, статья 452 — порядок и форма соглашенияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 453 — последствия расторженияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 551 — регистрация перехода праваПравовой источник ↗ГК РФ, статья 556 — передача недвижимостиПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Можно ли расторгнуть договор продажи квартиры по соглашению сторон?
Да. Если продавец и покупатель согласны, они могут оформить письменное соглашение о расторжении с учётом формы исходного договора и уже исполненных обязательств.
Нужно ли соглашение оформлять в той же форме?
По общему правилу да: статья 452 ГК РФ требует ту же форму, что у расторгаемого договора, если закон, договор или обычай не устанавливают иное.
Автоматически ли возвращаются деньги после расторжения?
Нет. Расторжение само по себе не означает автоматический возврат всего исполненного во всех случаях. В соглашении прямо укажите сумму, срок и способ возврата денег.
Что делать, если право собственности уже зарегистрировано на покупателя?
Отдельно согласуйте возврат квартиры и необходимые регистрационные действия для оформления соответствующего перехода права. Одной фразы о расторжении недостаточно.
Нужен ли акт возврата квартиры?
Его полезно оформить, особенно если квартира уже была фактически передана. В акте зафиксируйте дату, состояние, ключи, имущество и показания счётчиков.
Можно ли использовать соглашение, если покупатель против?
Нет, двустороннее соглашение требует согласия обеих сторон. При споре оценивают основания расторжения по закону или договору и при необходимости обращаются в суд.
Что делать с ипотекой или аккредитивом?
Такие расчётные схемы затрагивают третьих лиц и отдельные договоры. Их нельзя считать автоматически прекращёнными двусторонним соглашением продавца и покупателя.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.