По общему правилу обязанность продавца передать недвижимость считается исполненной после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Купля-продажа и недвижимость · актуально на август 2026
Акт приёма-передачи дома — скачать Word и заполнить на сайте
Акт приёма-передачи дома фиксирует фактическое исполнение обязанности продавца передать недвижимость покупателю. Для сделки с домом лучше одновременно описать земельный участок, состояние строения, ключи, документы, коммуникации, показания счётчиков, имущество и выявленные недостатки. Подписание акта не заменяет государственную регистрацию перехода права собственности, а указание недостатков в акте само по себе не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Акт передачиДом и участокСостояние и ключиWord (DOCX)
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует индивидуальный документ по введённым данным и не отправляет введённые сведения на сервер.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую проверку недвижимости. Перед подписанием сопоставьте документ с ЕГРН, правами третьих лиц, расчётами и обязательной формой сделки.
Когда подписывать акт приёма-передачи дома
Договор, акт и регистрация отвечают за разные этапы сделки. Акт нужен именно для фактической передачи объекта и фиксации его состояния.
Стороны подписывают сделкуДоговор купли-продажи
Определяет предмет, цену, расчёты и обязанности, но не всегда подтверждает фактическую передачу дома.
Продавец передаёт дом и ключиАкт приёма-передачи
Фиксирует дату передачи, состояние дома и участка, комплект ключей, документы, имущество и замечания.
Нужно зарегистрировать правоРегистрация перехода права
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации; акт эту процедуру не заменяет.
Есть дефекты или недоделкиАкт с перечнем замечаний
Не подписывайте безусловное «претензий нет», если есть недостатки. Опишите их, фото и согласованный порядок устранения.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- дом и участок фактически передаются покупателю после или одновременно с заключением договора
- нужно зафиксировать ключи, документы, состояние, имущество, счётчики и момент перехода фактического владения
- у сторон есть замечания, которые нужно письменно сохранить при передаче
Лучше проверить другой сценарий
- передача ещё фактически не состоялась, ключи и доступ остаются у продавца
- обнаружены существенные расхождения с договором или ЕГРН, которые нельзя решить одной оговоркой в акте
- стороны хотят актом заменить договор или государственную регистрацию перехода права
Что подготовить
- договор купли-продажи, сведения ЕГРН на дом и участок и дату фактической передачи
- перечень ключей, технических документов, оборудования, мебели и иного имущества
- показания счётчиков, состояние коммуникаций, фото дефектов и список замечаний при их наличии
Короткий ответ
Акт приёма-передачи дома подтверждает фактическую передачу недвижимости от продавца покупателю. В нём указывают договор, дом и участок, дату передачи, состояние, ключи, документы, имущество, счётчики и замечания. Акт не заменяет государственную регистрацию перехода права, а наличие замечаний в акте не освобождает продавца от ответственности за несоответствие недвижимости договору.
Пример: После регистрации сделки продавец передаёт покупателю дом площадью 146 кв. м и участок 9 соток. В акте стороны указывают оба кадастровых номера, 4 комплекта ключей, документы на котёл и септик, показания электричества и газа, остающуюся мебель и две выявленные трещины в отделке с приложенными фотографиями.
Что должно быть в документе
Для недвижимости важны не общие фразы, а точный объект, расчёты, правовой статус и доказуемый порядок оформления.
Основание
- дата и номер договора купли-продажи
- продавец и покупатель
- дата и место фактической передачи
Дом и земля
- кадастровый номер дома
- кадастровый номер и площадь участка
- фактическое состояние и соответствие договору
Что передано
- ключи и доступы
- технические и эксплуатационные документы
- мебель, оборудование и иное имущество
Состояние
- показания счётчиков и коммунальные расчёты
- дефекты и замечания с фото
- срок и порядок устранения недостатков при необходимости
Ошибки, которые ослабляют документ
01Акт подписан до фактической передачи
Не подтверждайте получение дома, ключей и имущества, пока покупатель реально не получил доступ и возможность владеть объектом.
02Указан только адрес
Лучше перенести кадастровые номера дома и участка из договора и ЕГРН, чтобы акт однозначно относился к нужной недвижимости.
03Есть дефекты, но написано «претензий нет»
Такая формулировка создаёт ненужный спор. Перечислите недостатки и приложите фото либо отдельную ведомость замечаний.
04Не перечислены ключи и документы
Зафиксируйте, сколько комплектов ключей и какие технические документы переданы вместе с домом.
05Не сняты показания счётчиков
Показания на дату передачи помогают разделить коммунальные начисления между продавцом и покупателем.
06Акт принимают за переход права собственности
Акт подтверждает передачу, но право собственности на недвижимость переходит через государственную регистрацию.
Чем отличается от соседних документов
Если оформляется сама продажаДоговор купли-продажи дома с земельным участкомОсновной документ сделки: объект, цена, расчёты и регистрация.→Если сделка будет позжеПредварительный договор купли-продажи домаФиксирует обязанность заключить основной договор в будущем.→Если нужно подтвердить оплатуРасписка о получении денег за домПодтверждает фактически полученную продавцом сумму, но не передачу недвижимости.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи и расчётов.
- ДоговорОснование передачи указано.
- ДомКадастровые данные дома совпадают.
- ЗемляУчасток указан отдельно.
- СостояниеНедостатки и замечания отражены.
- КомплектностьКлючи, документы и имущество перечислены.
- СчётчикиПоказания и дата передачи зафиксированы.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от проверки исходных данных до фиксации результата.
01Осмотреть объектОсмотреть объект
Перед подписанием осмотрите дом, участок, коммуникации, имущество и сравните фактическое состояние с договором.
02Зафиксировать передачуЗафиксировать передачу
Внесите в акт ключи, документы, счётчики, имущество и все замечания; при дефектах приложите фото.
03Сохранить акт со сделкойСохранить акт со сделкой
Каждая сторона хранит подписанный экземпляр вместе с договором, расчётными документами и регистрационными сведениями.
!
Проверьте специальную форму и ограничения
Если фактический дом или участок заметно не соответствуют договору, есть спор о границах, существенные дефекты, долги по коммуникациям либо продавец не освобождает объект, не маскируйте проблему формулировкой «претензий нет» — зафиксируйте обстоятельства отдельно.
Правовая основа
На странице — короткая логика. Нормы и официальные источники открываются отдельно.
Если недвижимость не соответствует договору, сам факт её принятия и даже отражение несоответствия в документе передачи не снимают с продавца ответственность за ненадлежащее исполнение.
Подписание акта и передача ключей сами по себе не заменяют государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
Вопросы и ответы
Обязателен ли акт приёма-передачи дома?
Для передачи недвижимости ГК РФ предусматривает подписываемый сторонами передаточный акт или иной документ о передаче, если иное не установлено законом или договором.
Когда подписывать акт при продаже дома?
Подписывайте его в момент реальной передачи дома покупателю: когда передаются ключи, доступ, документы и фактическое владение объектом.
Нужно ли включать земельный участок в акт?
Да, если участок входит в договор продажи. Лучше указать его кадастровый номер, площадь и фактическую передачу вместе с домом.
Можно ли указать недостатки дома в акте?
Да, и это полезно. Перечислите недостатки максимально конкретно и приложите фотографии. Принятие объекта с указанными недостатками само по себе не освобождает продавца от ответственности.
Заменяет ли акт регистрацию права собственности?
Нет. Акт подтверждает фактическую передачу, а переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Что указать про ключи и документы?
Перечислите количество комплектов ключей, пультов и кодов доступа, а также технические документы на оборудование и коммуникации.
Нужно ли записывать показания счётчиков?
Да, если они есть. Показания на дату передачи помогают определить, с какого момента расходы относятся к покупателю.
Данные из конструктора сохраняются на сайте?
Нет. Документ формируется в браузере пользователя.