Договор аренды комнаты — образец 2026, скачать Word

ДОГОВОР

аренды (найма) комнаты

г. __________«___» ____________ 20___ г.

Гражданин(ка) РФ ____________________, паспорт серия __________ № __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ____________________, паспорт серия __________ № __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированную комнату площадью __________ кв. м в квартире по адресу: ____________________, общая площадь квартиры __________ кв. м (далее — Комната), с правом пользования местами общего пользования квартиры: кухней, санузлом, коридором.

1.2. Комната принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «___» ____________ 20___ г. Наймодатель гарантирует, что комната не продан(а), не заложен(а), под арестом не состоит, и сдача в наём не нарушает прав третьих лиц. Если Комната находится в коммунальной квартире или квартире, где проживают другие лица, Наймодатель доводит до Нанимателя порядок пользования местами общего пользования: ____________________.

1.3. Совместно с Нанимателем будут постоянно проживать: ____________________ [либо: никто]. Вселение иных лиц на постоянное проживание допускается с согласия Наймодателя (статья 679 ГК РФ).

1.4. Передача и возврат помещения оформляются актом приёма-передачи с описью имущества и показаниями приборов учёта.

2. Срок найма

2.1. Договор заключён на срок с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.

2.2. Если договор заключён на срок не менее одного года, обременение права собственности подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 674 ГК РФ).

2.3. Договор на срок до одного года является краткосрочным; к нему не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором не предусмотрено иное (статья 683 ГК РФ).

3. Плата и расчёты

3.1. Плата за наём составляет __________ (____________________) рублей в месяц и вносится авансом не позднее __________ числа каждого месяца [наличными под расписку / переводом по реквизитам: ____________________].

3.2. Коммунальные услуги [включены в плату за наём / оплачиваются Нанимателем дополнительно по показаниям приборов учёта: электроэнергия, вода, газ / оплачиваются Наймодателем]. Плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт вносятся Наймодателем.

3.3. При подписании договора Наниматель вносит обеспечительный платёж (залог) в размере __________ рублей. Он возвращается Нанимателю в день возврата помещения за вычетом задолженности по оплате и стоимости ущерба, подтверждённого актом.

3.4. Размер платы за наём может быть изменён по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. Одностороннее изменение платы не допускается (статья 682 ГК РФ).

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Наймодатель передаёт помещение в пригодном для проживания состоянии и не вмешивается в пользование им. Посещение помещения Наймодателем допускается по предварительной договорённости с Нанимателем, не чаще одного раза в месяц, а в аварийных ситуациях — незамедлительно.

4.2. Наниматель использует помещение только для проживания, бережно относится к нему и имуществу, соблюдает правила пользования жилыми помещениями, права соседей, требования пожарной безопасности и тишины.

4.3. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку, сдавать помещение в поднаём и передавать ключи третьим лицам без письменного согласия Наймодателя.

4.4. Содержание домашних животных [допускается: ____________________ / не допускается].

4.5. Текущий ремонт помещения выполняет [Наниматель / Наймодатель]; капитальный ремонт — Наймодатель.

4.6. Наниматель незамедлительно сообщает Наймодателю об авариях и повреждениях и принимает меры к их предотвращению.

5. Ответственность

5.1. Наниматель отвечает за ущерб, причинённый помещению и имуществу по его вине или вине проживающих с ним лиц, кроме нормального износа.

5.2. За просрочку внесения платы Наниматель уплачивает пени в размере __________ % от суммы просрочки за каждый день.

6. Расторжение договора

6.1. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца [либо: за {S} дней] (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).

6.2. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке при невнесении платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного срока платежа, а также при разрушении или порче помещения Нанимателем или лицами, за которых он отвечает (пункт 2 статьи 687 ГК РФ).

6.3. При прекращении договора Наниматель освобождает помещение в течение 3 (трёх) дней и возвращает его по акту вместе с ключами.

7. Заключительные положения

7.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения помещения.

7.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Приложение: акт приёма-передачи с описью имущества.

Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель

____________________

Телефон: __________

__________ / ____________________ /

Наниматель

____________________

Телефон: __________

__________ / ____________________ /