Наймодатель предоставляет гражданину за плату изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Аренда квартиры · актуально на август 2026
Договор аренды квартиры — образец 2026, скачать Word и заполнить онлайн
Заполните договор по шагам и скачайте Word (DOCX). Для сделки между гражданами в самом документе используется юридически корректное название «договор найма жилого помещения», хотя в поиске и быту чаще говорят «аренда квартиры».
БесплатноWord (DOCX)Заполнение онлайнБез регистрацииДанные в браузере
Сначала документЗаполнить по шагам, проверить и скачать Word
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует редактируемый документ Word прямо в браузере. Можно заполнить поля, проверить предпросмотр, скачать заполненный DOCX или пустой шаблон.
ДокГард не отправляет введённые персональные данные, реквизиты, суммы и условия документа на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу конкретную ситуацию.
Аренда или найм: какой договор нужен
Главная развилка — кто снимает квартиру и на какой срок. Это влияет на правильное название документа, регистрацию обременения и набор условий.
Две стороны — гражданеДоговор найма жилого помещения
По статье 671 ГК РФ собственник передаёт гражданину жильё за плату для проживания. Именно такой текст формирует конструктор этой страницы.
Квартиру получает организацияАренда жилого помещения
Юридическому лицу жильё предоставляется по договору аренды или иному договору и может использоваться только для проживания граждан.
Срок до одного годаКраткосрочный найм
Для краткосрочного найма действует специальный режим. Обременение по статье 674 ГК РФ не регистрируется, если срок менее года.
Срок от одного годаНайм с регистрацией обременения
Ограничение права собственности, возникающее из договора найма на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- собственник сдаёт квартиру гражданину для проживания
- нужен редактируемый Word и понятный пошаговый конструктор
- нужно зафиксировать залог, коммунальные платежи, мебель, технику и ключи
Проверьте отдельно
- есть несовершеннолетние собственники, доли или представитель
- квартира находится в залоге, под арестом или есть спор о праве
- нанимателем выступает организация либо жильё используется не только для проживания
Подготовьте заранее
- паспорта сторон и сведения о праве собственника
- адрес, площадь, кадастровый номер при наличии
- срок, сумму, день оплаты, обеспечительный платёж, счётчики и опись имущества
Короткий ответ
В быту документ называют договором аренды квартиры, но когда собственник передаёт жилое помещение гражданину для проживания, ГК РФ использует конструкцию найма жилого помещения. Договор заключается письменно. Если срок найма составляет не менее года, возникающее ограничение права собственности подлежит государственной регистрации. В договоре лучше отдельно закрепить объект, срок, плату, обеспечительный платёж, коммунальные расходы, проживающих лиц, порядок передачи и возврата квартиры.
Состав документа
Что должно быть в документе
Не просто набор реквизитов — условия, которые определяют, как документ будет работать на практике.
01Стороны
ФИО, паспорта, контакты и основание права наймодателя.
02Квартира
Точный адрес, площадь, состояние, имущество, ключи и счётчики.
03Срок
Дата начала и окончания; отдельно проверьте режим срока от года.
04Плата
Размер, дата, способ оплаты и подтверждение платежей.
05Обеспечение
Размер обеспечительного платежа, основания удержания и возврата.
06Возврат
Акт, опись, ключи, состояние, расчёты и уведомления.
Ошибки и риски
Что чаще всего ломает документ
Проверьте эти места до подписания, а не после возникновения спора.
01Смешали аренду и найм
Если квартиру снимает гражданин у гражданина для проживания, юридическая модель — найм жилого помещения. Корректная квалификация не даёт смешать правила аренды нежилых объектов и найма жилья.
02Забыли срок от года
Статья 674 ГК РФ требует зарегистрировать ограничение права собственности, возникающее из найма жилого помещения на срок не менее года.
03Залог написан одним словом
Лучше прямо написать размер обеспечительного платежа, когда он возвращается и какие подтверждённые долги или повреждения могут быть из него удержаны.
04Коммунальные платежи не разделены
Счётчики, интернет, содержание жилья, капремонт и иные начисления лучше распределить отдельно, иначе спор возникает уже после первого счёта.
05Нет акта и описи имущества
Без фиксации состояния квартиры, техники, мебели, ключей и счётчиков сложно доказать, что именно было передано и в каком виде.
06Придумали универсальное «выселение за 30 дней»
Досрочное прекращение найма регулируется не только договором. Статья 687 ГК РФ устанавливает специальные правила для нанимателя и наймодателя.
Чем отличается от соседних документов
Если нужен срок ровно 11 месяцевДоговор аренды квартиры на 11 месяцевОтдельный сценарий краткосрочного найма с фиксированным сроком менее года.→Если важен обеспечительный платёжДоговор аренды квартиры с залогомУсиленный сценарий с порядком внесения, возврата и удержания обеспечительного платежа.→Если квартира уже передаётсяАкт приёма-передачи квартирыФиксирует состояние жилья, имущество, ключи, счётчики и замечания на момент передачи.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи документа.
- СтороныПаспорта и право наймодателя на квартиру проверены.
- ОбъектАдрес и описание квартиры позволяют однозначно определить жильё.
- СрокПонятно, краткосрочный это найм или срок от года.
- ДеньгиПлата, дата платежа, коммунальные расходы и обеспечительный платёж описаны отдельно.
- ПередачаАкт, опись имущества, ключи и счётчики подготовлены.
- ПрекращениеПорядок уведомлений и возврата квартиры не противоречит обязательным нормам.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от исходных данных до подписанного и применимого документа.
01Проверить собственника и квартируПроверить собственника и квартиру
Сверьте паспорт наймодателя, сведения о праве на квартиру и полномочия представителя, если подписывает не собственник.
02Согласовать срок, деньги и правилаСогласовать срок, деньги и правила
Зафиксируйте плату, обеспечительный платёж, коммунальные расходы, жильцов, животных, ремонт, доступ в квартиру и уведомления.
03Подписать договор и актПодписать договор и акт
Передайте ключи по акту, приложите опись, зафиксируйте состояние и счётчики. Если срок найма не менее года — проверьте регистрацию обременения.
!
Не копируйте «30 дней на выезд» как универсальное правило
Для договора найма действуют специальные нормы ГК РФ о сроке и расторжении. Например, статья 687 предусматривает для нанимателя письменное предупреждение наймодателя за три месяца по общему правилу, а требования наймодателя в ряде случаев рассматриваются судом.
Правовая основа
На странице — практическая логика. Действующие нормы открываются отдельно.
Сам договор составляют письменно. Если найм заключён на срок не менее года, возникающее ограничение права собственности регистрируется.
Максимальный срок найма — пять лет; при отсутствии срока он считается пятилетним. Для прекращения найма действуют специальные правила.
Использованные правовые источники
ГК РФ, статья 671 — договор найма жилого помещенияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 673 — объект договора наймаПравовой источник ↗ГК РФ, статья 674 — письменная форма и регистрация обремененияПравовой источник ↗ГК РФ, статья 683 — срок договора наймаПравовой источник ↗ГК РФ, статья 687 — расторжение договора наймаПравовой источник ↗
Вопросы и ответы
Чем договор аренды квартиры отличается от договора найма?
Если собственник передаёт жильё гражданину для проживания, ГК РФ называет это договором найма жилого помещения. Термин «аренда квартиры» широко используется в быту и поиске. Для юридического лица применяется аренда или иной договор, при этом жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
Письменный договор найма заключают без регистрации самого текста договора. Но если срок найма составляет не менее года, ограничение (обременение) права собственности, возникающее из такого договора, подлежит государственной регистрации.
Почему часто заключают договор на 11 месяцев?
Срок менее года относится к краткосрочному найму и не создаёт указанного в статье 674 ГК РФ регистрационного обременения. Но выбирать 11 месяцев стоит из реальных договорённостей, а не только ради формальности.
Какой максимальный срок договора найма квартиры?
По статье 683 ГК РФ — не более пяти лет. Если срок вообще не определить, договор считается заключённым на пять лет.
Обязателен ли залог при аренде квартиры?
Нет. Обеспечительный платёж устанавливается соглашением сторон. Если он есть, пропишите сумму, цель, срок возврата и основания удержания.
Нужен ли акт приёма-передачи квартиры?
Его лучше подписывать вместе с передачей ключей. В акте удобно зафиксировать состояние квартиры, мебель, технику, счётчики, количество ключей и замечания.
Может ли собственник просто выселить нанимателя до окончания договора?
Для найма жилого помещения действуют специальные правила статьи 687 ГК РФ. Основания и процедура зависят от нарушения, срока договора и стороны, которая хочет прекратить отношения; в ряде случаев наймодатель обращается в суд.
Данные конструктора отправляются на сервер?
Нет. Заполнение и формирование Word выполняются в браузере пользователя.