Калькулятор налогового вычета за квартиру 2026
Посчитайте, сколько НДФЛ можно вернуть при покупке квартиры, дома или доли: отдельно по стоимости жилья, ипотечным процентам, уже использованному вычету и удержанному налогу.
Форма расчёта
Укажите расходы на жильё, ипотечные проценты, уже использованную базу вычета и НДФЛ, который был удержан за год. Пустые поля можно оставить нулевыми.
Что показывает этот расчёт
Калькулятор помогает понять три разные цифры: потенциальный вычет, остаток лимита и сумму, которую реально можно вернуть за выбранный год. Это важно, потому что право на вычет может быть больше, чем НДФЛ, удержанный за год.
Пример применения
Если квартира стоит дороже 2 млн ₽, база по покупке всё равно ограничится лимитом. Если часть вычета уже заявляли, калькулятор посчитает только оставшийся лимит.
Когда итог может отличаться
- часть имущественного вычета уже использовалась раньше
- по ипотечным процентам действует отдельный лимит и отдельные документы
- вернуть за год можно только НДФЛ, который фактически удержан
Какие документы могут понадобиться
Для вычета важны не только суммы, но и документы, подтверждающие сделку, оплату, передачу квартиры и право представителя действовать в налоговой.
Расчёт не подставляется в документы автоматически: скопируйте итог и проверьте формулировки перед подписанием.
Как считается имущественный вычет
Калькулятор берёт лимит 2 млн ₽ по покупке жилья и 3 млн ₽ по ипотечным процентам, уменьшает их на уже использованную базу, считает потенциальный возврат и сравнивает его с удержанным НДФЛ.
Что вводить
- стоимость квартиры, дома, доли или участка под жильё
- сумму фактически уплаченных ипотечных процентов
- базу вычета, которую уже заявляли раньше
- НДФЛ, удержанный за год работодателем или налоговым агентом
Что проверить отдельно
- право на вычет возникает только по объектам и расходам, которые подходят под правила НК РФ
- проценты учитываются по целевому кредиту или рефинансированию
- остаток имущественного вычета можно переносить на следующие годы
- упрощённый порядок через личный кабинет зависит от данных ФНС и банков
Что означает результат
Результат показывает ориентир: сколько можно вернуть за год при указанном НДФЛ и какая часть вычета остаётся потенциально доступной. Если НДФЛ за год меньше суммы вычета, остаток обычно переносится на будущие годы.
Частые вопросы
Почему калькулятор спрашивает уже использованный вычет?
Имущественный вычет может использоваться не сразу и не всегда по одному объекту. Если часть лимита уже заявлялась раньше, её нужно вычесть, иначе результат будет завышен.
Чем вычет за покупку отличается от вычета по ипотечным процентам?
Это два разных лимита. По покупке жилья применяется лимит базы 2 млн ₽, а по ипотечным процентам — отдельный лимит 3 млн ₽ для целевого кредита.
Почему сумма возврата меньше максимальной?
Налоговый вычет возвращает ранее удержанный НДФЛ. За конкретный год нельзя вернуть больше налога, чем фактически было удержано.
Можно ли перенести остаток имущественного вычета на следующий год?
Да, если за год не хватило удержанного НДФЛ, неиспользованный остаток имущественного вычета обычно переносится на следующие налоговые периоды.
Нужно ли подавать 3-НДФЛ?
Вычет можно получать через декларацию или в упрощённом порядке, если данные есть у ФНС. Конкретный способ зависит от ситуации и доступных подтверждений в личном кабинете.
Какие документы важны для вычета за квартиру?
Обычно нужны документы по покупке, оплате, передаче объекта, ипотеке и процентам. Если обращается представитель, потребуется доверенность в налоговую.