Калькулятор налога с продажи квартиры
Посчитайте, возникает ли налог с продажи квартиры, и сравните базу по расходам, имущественному вычету и 70% кадастровой стоимости.
Форма расчёта
Введите цену продажи, кадастровую стоимость, срок владения и подтверждённые расходы.
Как считается
Для расчёта доход берётся как большая величина: цена продажи или 70% кадастровой стоимости. Если срок владения достаточный, налог считается нулевым. Иначе база уменьшается на подтверждённые расходы или имущественный вычет 1 млн ₽ — калькулятор выбирает больший вариант для резидента.
Что берём за основу
- цена продажи по договору
- 70% кадастровой стоимости
- срок владения и минимальный срок освобождения
- подтверждённые расходы или вычет 1 млн ₽
- налоговый статус продавца
Что проверить перед использованием
- уточните, применим ли срок 3 года или нужен срок 5 лет
- проверьте кадастровую стоимость на 1 января года продажи
- сохраните документы о покупке и расходах
- для нерезидентов возможны другие правила и ставка
Что означает результат
Итог показывает ориентировочный НДФЛ или сообщает, что налог не возникает из-за достаточного срока владения.
Частые вопросы
Когда налог с продажи квартиры не платится?
Обычно если квартира была в собственности дольше минимального срока владения: 5 лет или 3 года в отдельных случаях.
Что выгоднее: вычет 1 млн ₽ или расходы?
Калькулятор для резидента выбирает больший вариант уменьшения базы: подтверждённые расходы или имущественный вычет 1 млн ₽.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, для расчёта дохода может применяться кадастровый минимум.