Для коммерческого найма жилого помещения базовые правила содержатся в главе 35; наниматель обязан обеспечивать сохранность и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Аренда квартиры · возврат · 2026
Акт возврата квартиры после аренды — образец 2026, скачать Word
Зафиксируйте фактический возврат квартиры после найма или аренды: дату передачи, состояние помещений, мебель и технику, новые и ранее отмеченные дефекты, показания счетчиков, количество ключей, расчеты и судьбу обеспечительного платежа. Акт помогает отделить нормальный износ от спорных повреждений и подтвердить, когда квартира и ключи были возвращены.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение на сайтеБез отправки данных
Скачать Word или заполнить документ онлайн
Можно скачать пустой DOCX или заполнить документ прямо на странице. Поля конструктора привязаны к этому конкретному документу и формируют структурированный Word-файл по введенным данным.
Введенные данные обрабатываются в браузере. Перед подписанием сверьте факты, суммы, документы-основания и специальные требования именно для вашей ситуации.
Акт возврата, акт при въезде или расторжение — что выбрать
Эти документы решают разные задачи. На выезде важны и прекращение договорных отношений, и фактическая передача объекта.
ЗаселениеАкт приема-передачи квартиры
Фиксирует исходное состояние квартиры, имущество, ключи и счетчики в начале пользования.
ВыездАкт возврата квартиры
Подтверждает, когда квартира и ключи возвращены и в каком состоянии имущество находится на дату выезда.
Прекращение договораСоглашение о расторжении
Определяет дату прекращения договора и последствия, но не всегда содержит детальную фиксацию состояния.
Спор о деньгахРасчет + претензия при необходимости
Если есть ущерб, долг или спор об обеспечительном платеже, одной общей фразы в акте недостаточно.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, поля конструктора и Word-документ сверены с действующими на август 2026 нормами о найме жилого помещения, возврате имущества и обеспечительном платеже. Акт не подменяет соглашение о расторжении и расчет подтвержденного ущерба.
Подойдет, если
- стороны завершают пользование квартирой и хотят письменно зафиксировать фактический возврат
- при въезде была опись или акт и нужно сравнить состояние имущества на дату выезда
- нужно закрыть ключи, показания счетчиков, расчеты и обеспечительный платеж без расплывчатых формулировок
Лучше проверить отдельно
- есть спор о существенном ущербе, стоимости ремонта или удержании крупной суммы — нужен расчет и доказательства, а иногда отдельная претензия
- договор еще не прекращен или стороны спорят о порядке расторжения — акт возврата не решает сам по себе вопрос о прекращении договора
- квартира возвращается по судебному спору, выселению, исполнительному производству или с участием третьих лиц
Особенно проверьте
Сверьте акт въезда и опись, сделайте фото состояния и счетчиков до передачи ключей и не закрывайте общей фразой те расчеты, которые еще не проверены.
Короткий ответ
В акте возврата квартиры укажите договор и дату фактического возврата, адрес квартиры, состояние помещений, мебель и технику, обнаруженные дефекты, показания счетчиков и переданные ключи. Сравнивайте состояние с актом и описью при въезде и отдельно отмечайте нормальный износ. По деньгам зафиксируйте, какие расчеты закрыты, какие еще будут произведены и что происходит с обеспечительным платежом. Не ставьте фразу «стороны претензий не имеют», если остаются непроверенные коммунальные начисления, ущерб или другие спорные суммы.
Состав документа
Что должно быть в документе
Четыре опорные точки, которые делают шаблон применимым к реальной ситуации.
01Возврат
Дата передачи квартиры и ключей зафиксирована обеими сторонами.
02Состояние
Есть сравнение с начальным актом, описью и фотографиями.
03Ресурсы
Показания счетчиков и состав переданных ключей записаны.
04Расчеты
Плата, коммунальные, ущерб и обеспечительный платеж разделены и понятны.
Ошибки и риски
Что чаще всего ломает документ
Проверьте эти места до подписания или передачи документа второй стороне.
01Нет начального состояния
Без акта или описи при заселении сложнее доказать, когда появился конкретный дефект.
02Все дефекты одним списком
Полезно отделять ранее зафиксированные недостатки, нормальный износ и новые повреждения.
03Нет показаний счетчиков
Последние начисления могут возникнуть уже после подписания акта и стать отдельным спором.
04Ключи переданы устно
Дата и количество комплектов должны быть записаны, если стороны хотят доказать фактический возврат доступа.
05Обеспечительный платеж назван штрафом
Удержание денег должно иметь основание в договоре и фактах; лучше указать конкретную сумму и обязательство, в счет которого она засчитывается.
06Претензий нет «на всякий случай»
Такая фраза может конфликтовать с намерением позже предъявить требования; незакрытые вопросы лучше перечислить прямо.
Чем отличается от соседних документов
Смежные страницы оставлены только там, где у пользователя другой реальный сценарий или отдельный модификатор документа.
въездАкт приема-передачи квартирыНужен в начале пользования, чтобы зафиксировать исходное состояние и комплект имущества.→основной договорДоговор аренды квартирыОпределяет правила найма/пользования, платежи, срок и ответственность сторон.→прекращение договораСоглашение о расторженииФиксирует прекращение договора, но не заменяет подробную приемку квартиры при выезде.→комплект имуществаОпись имуществаНужна для точного сравнения мебели, техники и вещей при въезде и возврате.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Сверьте факты и формулировки до подписи документа.
- ДоговорНомер/дата договора и адрес квартиры совпадают с исходными документами.
- ДатаФактический день возврата квартиры и ключей указан.
- СостояниеРанее существовавшие и новые дефекты разделены.
- СчетчикиПоказания и фотографии сохранены.
- КлючиКоличество комплектов и средств доступа записано.
- ДеньгиЗадолженность, коммунальные и обеспечительный платеж закрыты или явно оставлены открытыми.
Правовая основа
Ниже — нормы, на которых построена практическая логика страницы. Для нестандартной ситуации проверяйте применимость нормы к вашему документу.
Регулирует расторжение договора найма жилого помещения; акт возврата фиксирует фактическое исполнение на выезде, но не заменяет правила расторжения.
Для отношений аренды закрепляет обязанность вернуть имущество в состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Денежная сумма может обеспечивать будущие обязательства; ее зачет или возврат зависит от предусмотренных договором обстоятельств.
Вопросы и ответы
Зачем нужен акт возврата квартиры?
Он фиксирует дату фактической передачи квартиры обратно наймодателю или арендодателю, состояние помещения, комплект имущества, показания счетчиков и ключи. Это помогает доказать, что пользование объектом завершено и какие замечания существовали на момент выезда.
Обязателен ли акт возврата квартиры по закону?
Для обычного коммерческого найма жилого помещения ГК РФ не устанавливает отдельную универсальную обязательную форму такого акта. Но письменная фиксация возврата полезна как доказательство исполнения обязанностей по договору, состояния квартиры, передачи ключей и расчетов. Если отношения оформлены как аренда и к ним применяются правила аренды, статья 622 ГК РФ прямо регулирует возврат имущества.
Что писать о состоянии квартиры?
Сравните состояние при выезде с начальным актом и описью. Отдельно отметьте стены, пол, окна, сантехнику, двери, мебель и технику, укажите обнаруженные дефекты и по возможности приложите фотографии. Не смешивайте нормальный износ и конкретные повреждения.
Нужно ли указывать показания счетчиков?
Да, если расчеты за коммунальные ресурсы зависят от показаний. Запишите номера или виды счетчиков и показания на дату возврата, а фотографии счетчиков приложите к акту или сохраните вместе с ним.
Как оформить возврат ключей?
Укажите количество комплектов ключей, ключи от домофона, почтового ящика, шлагбаума и другие средства доступа. Фраза о передаче ключей вместе с датой помогает зафиксировать фактическое прекращение доступа нанимателя к квартире.
Можно ли в акте написать, что стороны претензий не имеют?
Можно только если стороны действительно проверили квартиру, имущество и расчеты. Если коммунальные платежи еще не начислены, есть спор о повреждениях или обеспечительный платеж возвращается позже, лучше прямо перечислить незакрытые вопросы вместо общей фразы «претензий нет».
Как указать возврат залога за квартиру?
Если денежная сумма по договору является обеспечительным платежом, укажите ее размер и фактическую судьбу: возвращена полностью, частично зачтена в конкретное обязательство или будет возвращена после определенного расчета. Основание удержания лучше связывать с условиями договора и подтверждаемой суммой.
Нужен ли отдельный акт, если подписано соглашение о расторжении?
Да, если соглашение о расторжении само не фиксирует фактическую передачу квартиры, ключей, показания счетчиков и состояние имущества. Расторжение отвечает на вопрос о прекращении договора, а акт возврата — о том, что именно и в каком состоянии фактически передано обратно.