Позволяет сторонам расторгнуть договор по взаимному соглашению, если нет специального ограничения.
Соглашение сторон · квартира · 2026 · актуально на август 2026
Соглашение о расторжении договора аренды квартиры — образец 2026
Соглашение используют, когда наймодатель и наниматель договорились прекратить отношения добровольно и хотят закрыть их одним понятным документом. Для квартиры юридически корректнее говорить о найме жилого помещения, но поисковую формулировку «аренда квартиры» можно сохранить. Важно определить не только дату прекращения, но и расчёты, обеспечительный платёж, возврат квартиры, ключей и имущество.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение на сайтеБез отправки данных
Скачать соглашение о расторжении аренды квартиры в Word
После заполнения скачайте DOCX и проверьте, что основной договор идентифицирован точно, дата прекращения написана отдельно, суммы рассчитаны на эту дату, а обеспечительный платёж и возврат квартиры описаны без двусмысленности.
Данные из формы не отправляются на сервер ДокГарда. Шаблон помогает структурировать типовую ситуацию, но не заменяет индивидуальную проверку договора, спорных оснований, доказательств и судебной перспективы.
Как оформить соглашение о расторжении аренды квартиры
Главная ценность соглашения — закрыть отношения не одной фразой «расторгнуть договор», а согласовать все последствия: момент прекращения, оплату, коммунальные расходы, обеспечение, квартиру, ключи и имущество.
ДатаКогда прекращаем
Прямо укажите календарную дату и не заставляйте читателя вычислять её из других пунктов.
РасчётыЧто кому должен
Сведите плату, коммунальные расходы, обеспечительный платёж и иные подтверждённые суммы.
ВозвратКак закрываем объект
Зафиксируйте квартиру, ключи, имущество, счётчики, замечания и дату фактической передачи.
Актуализировано на август 2026
Шаблон проверен по действующим общим правилам расторжения договора и специальной логике найма жилого помещения на 14 августа 2026 года. Динамическая отметка месяца на странице не заменяет реальную проверку законодательства, договора и фактов перед отправкой или подписанием документа.
Когда лучше подписать соглашение о расторжении аренды квартиры
Обе стороны согласны
Нет необходимости спорить о праве на односторонний отказ: стороны сами определяют дату и последствия.
Нужно закончить договор раньше срока
Например, наниматель съезжает раньше, а наймодатель готов принять квартиру и закрыть расчёты без трёхмесячного ожидания.
Нужно зафиксировать финал
Есть обеспечительный платёж, имущество и коммунальные расходы, которые важно закрыть документально.
Короткий ответ
Что обязательно указать в соглашении о расторжении аренды квартиры
Укажите основной договор, стороны, точную дату прекращения, расчёты на эту дату, судьбу обеспечительного платежа, порядок возврата квартиры и ключей, состояние имущества и сохраняющиеся обязательства. По статье 452 соглашение обычно совершается в той же форме, что основной договор, а по статье 453 стороны могут сами определить дату прекращения обязательств.
Главная мысль
Соглашение должно не просто прекратить будущую аренду, а дать ответ на вопрос «кто, что и когда ещё должен после выезда». Чем точнее расчёты и возврат квартиры, тем меньше пространства для нового спора после подписания.
Что проверить перед подписанием соглашения по квартире
Сначала сведите факты и деньги, а потом пишите фразу об отсутствии претензий. Если квартира ещё не осмотрена, оставьте возможность зафиксировать её состояние актом.
Финальная сверка перед подписью
Пройдите по договору от даты прекращения до последнего ключа и последнего рубля.
Основной договор
Дата, номер, адрес квартиры и стороны должны совпадать с исходным документом.
Дата прекращения
Отделите дату подписания соглашения от даты, когда прекращаются будущие обязательства.
Арендная плата
Укажите, до какой даты оплачено и есть ли переплата или долг.
Коммунальные услуги
Снимите показания счётчиков и определите финальный расчёт.
Обеспечительный платёж
Посчитайте возврат или конкретный зачёт с доказуемым основанием.
Возврат объекта
Квартира, имущество, ключи, фото и замечания должны быть закрыты актом или подробным разделом.
Ошибки в соглашении о расторжении аренды квартиры
01Нет даты прекращения
Стороны подписали документ, но спорят, за какие дни ещё начисляется плата.
02Обеспечение удерживают без расчёта
Общая фраза не показывает сумму долга или подтверждённого ущерба.
03Нет акта или описания возврата
После выезда возникают споры о ключах, мебели, показаниях счётчиков и состоянии.
04Слишком широкое «претензий нет»
Фраза используется вместо конкретного закрытия уже известных долгов и фактов.
Как определить дату расторжения, расчёты и возврат квартиры
Статья 450 ГК РФ разрешает расторжение договора по соглашению сторон, если закон или договор не предусматривают иное. Это позволяет не выяснять, могла ли одна сторона прекратить найм в одностороннем порядке: взаимное соглашение само становится основанием прекращения.
Форма соглашения по общему правилу должна соответствовать форме основного договора. Дата прекращения требует отдельного внимания: статья 453 связывает прекращение обязательств с моментом заключения соглашения, если стороны не указали другое. Поэтому фразы вроде «договор расторгнут с момента выезда» лучше заменить конкретной датой и понятным условием передачи.
Расторжение не стирает историю исполнения. Уже возникшая задолженность, обязанность вернуть обеспечение, оплатить коммунальные услуги или передать имущество требуют отдельного расчёта. Если квартира возвращается одновременно с подписанием, можно включить подробный раздел возврата; если позже — удобнее приложить самостоятельный акт.
Чем соглашение отличается от уведомления и акта возврата квартиры
В одном прекращении могут участвовать сразу три документа, но менять их местами не стоит.
Соглашение
Подписывают обе стороны; определяет основание, дату и последствия взаимного прекращения.
Уведомление
Исходит от одной стороны и работает только при наличии соответствующего права или как предложение/предупреждение.
Акт возврата
Доказывает фактическое состояние и передачу квартиры, имущества и ключей.
Связанный документУведомление о расторжении аренды квартирыДля одностороннего уведомления или предупреждения при подходящем основании.→Связанный документАкт возврата квартирыЧтобы закрыть фактическую передачу и состояние.→Связанный документОпись имущества в квартиреЕсли нужно сверить мебель и технику при выезде.→Связанный документДоговор аренды квартирыБазовый договор найма жилья.→
Что сделать после подписания соглашения о расторжении аренды квартиры
- Передайте квартиру и ключи в согласованную дату и подпишите акт возврата.
- Зафиксируйте показания счётчиков и окончательный расчёт коммунальных расходов.
- Верните или зачтите обеспечительный платёж в сумме и срок, указанные в соглашении.
- Сохраните договор, соглашение, акт, платёжные подтверждения и фото состояния квартиры.
Какие нормы важны для соглашения о расторжении аренды квартиры
Для добровольного прекращения ключевы общие статьи 450, 452 и 453 ГК РФ. Специальные правила найма жилья остаются важными для понимания основной сделки и случаев, когда взаимного согласия нет.
Требует по общему правилу ту же форму соглашения, что у основного договора.
Определяет момент прекращения обязательств и последствия расторжения.
Вопросы про соглашение о расторжении аренды квартиры
Можно ли расторгнуть договор квартиры по соглашению сторон в любой момент?
По общему правилу стороны могут расторгнуть договор по взаимному соглашению, если закон или сам договор не устанавливает ограничение. В соглашении лучше прямо определить дату, с которой прекращаются будущие обязательства.
Нужно ли ждать три месяца, если обе стороны согласны?
Нет необходимости использовать трёхмесячное предупреждение нанимателя, если стороны добровольно подписали соглашение и определили более раннюю дату прекращения. Это другой способ прекращения договора.
В какой форме подписывать соглашение?
По статье 452 ГК РФ соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и основной договор, если из закона, договора или обычаев не следует иное. Для письменного договора найма практический вариант — письменное соглашение.
Какую дату считать датой расторжения?
По статье 453 ГК РФ при соглашении сторон обязательства прекращаются с момента заключения соглашения, если из самого соглашения не следует иная дата. Поэтому дату прекращения лучше написать отдельно и однозначно.
Что делать с обеспечительным платежом?
Не оставляйте формулировку «залог остаётся у собственника» без расчёта. Укажите исходную сумму, подтверждённые удержания или зачёты, остаток к возврату, срок и способ возврата.
Можно ли написать, что стороны не имеют претензий?
Можно фиксировать отсутствие известных требований после конкретного расчёта и осмотра, но общая фраза не должна скрывать неизвестные на дату подписания обстоятельства или заменять расчёт долгов, повреждений и имущества.
Нужен ли отдельный акт возврата квартиры?
Лучше подписать акт либо включить в соглашение подробный раздел о фактическом возврате. Там фиксируют дату, ключи, показания счётчиков, состояние, имущество и фото.
Что остаётся действовать после расторжения?
Расторжение прекращает будущие обязанности по договору, но условия, рассчитанные на период после прекращения, а также возникшие долги, расчёты и ответственность могут сохранять значение по своей природе и условиям соглашения.