Расчёт должен показывать периоды, ставки, зачтённые платежи и отдельные дополнительные начисления.
Претензии и заявления · актуально на август 2026
Претензия арендатору — скачать Word и заполнить на сайте
Претензия арендатору нужна, чтобы письменно потребовать оплатить задолженность, прекратить использование имущества не по договору, устранить повреждения, выполнить обязанность по содержанию или вернуть объект. Для каждого нарушения укажите пункт договора, период, доказательства, расчёт и конкретный срок исправления.
От арендодателяWord (DOCX)Долг и состояние имуществаБез хранения данных
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует претензию арендодателя к арендатору с данными договора и имущества, графиком платежей, расчётом долга, описанием нарушения, состоянием объекта, сроком исправления, предупреждением и доказательством вручения.
ДокГард помогает подготовить документ, но не заменяет индивидуальную юридическую оценку. Перед отправкой проверьте вид аренды, статус сторон, условия договора, выбранное требование, расчёт и порядок прекращения.
Как выбрать требование к арендатору
Сначала определите главное нарушение. Денежный долг, ненадлежащее использование, повреждение и невозврат имущества требуют разных доказательств и последствий.
Не внесена арендная платаПотребовать погасить долг и подтвердить расчёт
Разделите основной долг, договорную неустойку, коммунальные и иные платежи по периодам.
Имущество используется не по договоруПотребовать прекратить нарушение
Назовите запрещённое действие, пункт договора, дату фиксации и допустимый способ использования.
Имущество поврежденоПотребовать осмотр, восстановление или возмещение
Отделите нормальный износ от повреждений и предложите совместную фиксацию состояния.
Договор прекращён, объект не возвращёнПотребовать возврат по акту
Укажите дату прекращения, срок освобождения, комплект ключей, документов и состояние имущества.
Актуализировано на август 2026
Шаблон, подсказки и конструктор проверены на актуальность. Введённые в конструктор данные обрабатываются в браузере на вашем устройстве и не отправляются на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу ситуацию.
Подойдёт, если
- есть письменный договор, задание, смета или переписка о результате
- подрядчик нарушил срок, качество, объём, цену или порядок приёмки
- нужно направить требование до суда и зафиксировать позицию
Проверьте отдельно
- работы фактически относятся к услугам без самостоятельного результата
- заказчик подписал акт без замечаний, хотя дефекты были очевидны
- есть сложная экспертиза, крупный строительный объект или спор о дополнительных работах
Что подготовить
- договор, техническое задание, смету и дополнительные соглашения
- акты, фотографии, переписку, заключения и расчёты
- доказательства оплаты, передачи материалов, доступа и мотивированного отказа от приёмки
Короткий ответ
Арендодатель вправе направить арендатору претензию при долге, нарушении назначения имущества, повреждениях, невыполнении обязанностей по содержанию или невозврате объекта. В документе нужно указать договор, конкретное нарушение, доказательства, расчёт и срок исправления. Если арендодатель планирует требовать досрочного расторжения по статье 619 ГК РФ, письменное предупреждение должно дать арендатору разумный срок исполнить обязанность до обращения в суд.
Пример: Арендатор два месяца не внёс плату за помещение и передал часть площади третьему лицу без согласия. Арендодатель приложил договор, выписку по платежам и акт осмотра, потребовал погасить долг, прекратить несогласованное пользование и предупредил о возможном обращении в суд при неисполнении в указанный срок.
Что должно быть в претензии
Документ должен связывать договор, объект, обязанность стороны, фактическое нарушение, доказательства, требование и срок исполнения.
Договор и имущество
- номер, дата и срок аренды
- точное описание объекта
- платёжные и эксплуатационные обязанности
Нарушение и доказательства
- период долга или дата события
- акт осмотра, фото, переписка
- раздельный расчёт требований
Требование и предупреждение
- что именно должен сделать арендатор
- разумный проверяемый срок
- последствия и способ направления
Ошибки, которые ослабляют претензию
01Долг указан одной суммой
Без помесячного расчёта и назначения платежей арендатору сложнее проверить требование.
02Нормальный износ назван ущербом
Состояние при передаче и возврате нужно сопоставлять по актам, фото и условиям договора.
03Требуется расторжение без предупреждения
Для судебного расторжения по статье 619 ГК РФ важно предварительно дать срок устранить нарушение.
04Не проверена обязанность по ремонту
Текущий и капитальный ремонт распределяются законом, договором и специальными правилами.
05Смешаны долг и будущая плата
Отделите наступившие обязательства от сумм, которые ещё не подлежат оплате.
06Нет доказательства доставки
Юридические последствия требования обычно зависят от его доставки адресату.
Чем отличается от соседних документов
Для любой стороныПретензия по договору арендыОбщий документ, когда спор не ограничен требованиями только арендодателя.→Только задолженностьУведомление о задолженностиБолее короткий документ без сложного спора о состоянии и использовании имущества.→Прекращение договораУведомление о расторжении арендыКогда право на прекращение уже определено законом или договором и нужен отдельный документ.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, от которых зависит практическая сила претензии.
- ДоговорОбъект и обязанности сверены.
- ПлатежиПериоды и суммы разделены.
- НарушениеФакт подтверждён.
- СостояниеИзнос отделён от ущерба.
- СрокИсполнение проверяемо.
- ВручениеДоставка подтверждается.
Порядок оформления
Как оформить претензию правильно
Три этапа от выбора основания до контроля срока.
01Сверить договор и исполнениеСверить договор и исполнение
Определите обязанность арендатора, срок и фактическое нарушение.
02Зафиксировать факт и расчётЗафиксировать факт и расчёт
Соберите выписки, акты, фото, переписку и понятный расчёт.
03Дать срок и обозначить последствияДать срок и обозначить последствия
Потребуйте конкретное действие и сохраните доказательство доставки.
!
Не называйте претензию автоматическим расторжением
Требование устранить нарушение, предупреждение перед иском и односторонний отказ — разные юридические действия. Используйте тот механизм, который предусмотрен законом и договором.
Правовая основа
Коротко объясняем правила на самой странице. Ссылки на нормы вынесены отдельно.
Несогласованная субаренда, иной способ использования и существенные нарушения нужно описывать отдельно.
Состояние сравнивают с актом передачи с учётом нормального износа и условий договора.
Использованные правовые источники
Статья 614 ГК РФ — арендная платаКонсультантПлюс ↗Статья 615 ГК РФ — пользование имуществомКонсультантПлюс ↗Статья 616 ГК РФ — содержание и ремонтКонсультантПлюс ↗Статья 619 ГК РФ — расторжение по требованию арендодателяКонсультантПлюс ↗Статья 622 ГК РФ — возврат имуществаКонсультантПлюс ↗Статья 165.1 ГК РФ — доставка юридически значимых сообщенийКонсультантПлюс ↗
Вопросы и ответы
Что писать в претензии арендатору?
Укажите договор, объект аренды, нарушенную обязанность, даты, доказательства, расчёт, требование, срок исполнения и приложения.
Можно ли сразу расторгнуть договор из-за долга?
Не всегда. Для судебного расторжения по статье 619 ГК РФ обычно сначала направляют письменное предупреждение и дают разумный срок исполнить обязанность.
Как рассчитать задолженность по аренде?
Разбейте сумму по платёжным периодам и отдельно покажите арендную плату, коммунальные платежи, неустойку и уже зачтённые оплаты.
Можно ли взыскать ущерб имуществу?
Да, если подтверждены повреждение, причина, размер расходов и отличие от нормального износа. Полезны акты передачи и осмотра, фото, смета или заключение.
Что делать при использовании объекта не по назначению?
Зафиксируйте конкретный способ использования, ссылку на договор и доказательства, потребуйте прекратить нарушение в указанный срок.
Когда требовать возврат имущества?
После прекращения договора или при наступлении предусмотренного договором срока возврата. Укажите дату, порядок передачи, состояние, ключи и документы.
Данные формы передаются на сервер?
Нет. Заполнение и создание Word выполняются в браузере пользователя.