Ссудодатель передаёт вещь во временное безвозмездное пользование, а ссудополучатель возвращает ту же вещь.
Аренда и помещения · актуально на август 2026
Договор безвозмездного пользования помещением — образец 2026, скачать Word
Подготовьте договор ссуды помещения без арендной платы: идентифицируйте объект и право ссудодателя, зафиксируйте цель использования, состояние, права третьих лиц, коммунальные расходы и ремонт, срок, передачу и возврат. Для коммерческих организаций отдельно проверьте ограничение на передачу имущества связанным лицам.
БесплатноWord (DOCX)Заполнение онлайнБез регистрацииДанные в браузере
Сначала документЗаполнить по шагам, проверить и скачать Word
Скачать полный Word (DOCX) или заполнить на сайте
Конструктор формирует редактируемый документ Word прямо в браузере. Можно заполнить поля, проверить предпросмотр, скачать заполненный DOCX или пустой шаблон.
ДокГард не отправляет введённые персональные данные, реквизиты, суммы и условия документа на сервер. Перед подписанием проверьте документ под вашу конкретную ситуацию.
Безвозмездное пользование, аренда или передача имущества
Выбирайте документ по реальному смыслу ситуации, а не только по похожему названию.
За помещение не взимается плата за пользованиеБезвозмездное пользование
Подходит модель ссуды: пользование бесплатно, расходы и ремонт распределяются отдельно.
За право пользоваться помещением платятДоговор аренды помещения
Если есть арендная плата, нужна возмездная модель аренды.
Нужно только зафиксировать передачу ключей и состоянияАкт приёма-передачи помещения
Дополняет основной договор, но не определяет сам режим пользования.
Передаётся жилое помещение гражданину за платуДоговор найма жилья
Для проживания гражданина действует специальная модель найма жилого помещения.
Актуализировано на август 2026
Проверено 9 августа 2026 по главе 36 ГК РФ. В шаблоне учтены безвозмездность, право ссудодателя на передачу объекта, ограничение для коммерческих организаций и связанных лиц, права третьих лиц, содержание и ремонт, передача, возврат и прекращение.
Подойдёт, если
- помещение передают временно и без платы за само пользование
- нужно распределить коммунальные расходы, ремонт, доступ и возврат
- важно зафиксировать состояние помещения и права третьих лиц
Проверьте отдельно
- есть плата за право пользоваться помещением — проверьте аренду
- ссудодатель — коммерческая организация, а получатель связан с ней по статье 690 ГК РФ
- объект государственный, муниципальный, культурного наследия или имеет специальный режим — нужны дополнительные правила
Подготовьте заранее
- ЕГРН или другое основание права/полномочий ссудодателя
- адрес, кадастровый номер, площадь, назначение и состояние помещения
- срок, расходы, ремонт, ограничения, ключи, акт передачи и возврата
Короткий ответ
Договор безвозмездного пользования помещением — это договор ссуды, а не бесплатная аренда в бытовом смысле. Плата за само пользование не устанавливается, но стороны могут распределить коммунальные и эксплуатационные расходы. По общему правилу ссудополучатель несёт расходы на содержание и ремонт, а ссудодатель должен иметь право передать объект и предупредить о правах третьих лиц.
Состав документа
Что должно быть в документе
Не просто реквизиты — факты и условия, от которых зависит практический результат.
01Право на объект
Проверено право ссудодателя передать помещение.
02Безвозмездность
Нет арендной платы за пользование.
03Объект
Адрес, кадастр, площадь и состояние определены.
04Расходы
Коммунальные платежи и ремонт распределены.
Ошибки и риски
Что чаще всего ломает документ
Проверьте эти места до подписания, а не после возникновения спора.
01Замаскировали аренду под ссуду
Регулярная плата именно за право пользования конфликтует с безвозмездной моделью.
02Ссудодатель не вправе передавать объект
Нужно проверить собственность или иное полномочие на передачу помещения.
03Не проверили связанное лицо коммерческой организации
Статья 690 ГК РФ содержит прямое ограничение для передачи имущества определённым связанным лицам.
04Забыли о правах третьих лиц
Залог, сервитут и другие права не исчезают; ссудополучателя о них нужно предупредить.
05Оставили ремонт «по умолчанию»
По общему правилу текущий и капитальный ремонт и расходы на содержание лежат на ссудополучателе, если договором не предусмотрено иное.
06Не зафиксировали состояние при передаче
Без акта, дефектов и фото сложнее определить, в каком состоянии помещение должно быть возвращено.
Чем отличается от соседних документов
Есть платаДоговор аренды нежилого помещенияДля возмездного временного пользования объектом.→Фактическая передачаАкт приёма-передачи нежилого помещенияФиксирует состояние, ключи, счётчики и фактическую передачу.→Коммерческий объектДоговор аренды офисаЕсли офис передают за арендную плату.→Другой объектБезвозмездное пользование автомобилемТа же модель ссуды, но со специфическими условиями транспорта.→
Финальная проверка
Что проверить перед скачиванием
Шесть точек, которые лучше сверить до подписи документа.
- Право на объектПроверено право ссудодателя передать помещение.
- БезвозмездностьНет арендной платы за пользование.
- ОбъектАдрес, кадастр, площадь и состояние определены.
- РасходыКоммунальные платежи и ремонт распределены.
- ОграниченияПрава третьих лиц и правила использования указаны.
- ВозвратЕсть порядок передачи, возврата и прекращения.
Порядок оформления
Как оформить документ правильно
Три этапа от исходных данных до подписанного документа.
01Проверить объект и право передатьПроверить объект и право передать
Сверьте ЕГРН/основание права, полномочия ссудодателя, ограничения и права третьих лиц.
02Зафиксировать условия пользованияЗафиксировать условия пользования
Опишите бесплатность, цель, срок, расходы, ремонт, доступ, запреты и состояние помещения.
03Передать и вернуть по актуПередать и вернуть по акту
Зафиксируйте ключи, документы, счётчики и дефекты при передаче; при прекращении оформите возврат и состояние объекта.
!
Проверьте, действительно ли пользование безвозмездно
Возмещение фактических коммунальных и эксплуатационных расходов возможно, но регулярная плата именно за право пользоваться помещением может указывать уже на возмездную модель. Формулировки и экономический смысл должны совпадать.
Правовая основа
На странице — практическая логика. Действующие нормы и материалы открываются отдельно.
Право передачи принадлежит собственнику или управомоченному лицу; для коммерческих организаций установлено ограничение по связанным лицам.
Ссудодатель обязан предупредить о правах третьих лиц, которые не прекращаются из-за передачи вещи.
По общему правилу ссудополучатель поддерживает вещь в исправности, выполняет текущий и капитальный ремонт и несёт расходы на содержание, если договором не предусмотрено иное.
Использованные правовые источники
Вопросы и ответы
Что такое договор безвозмездного пользования помещением?
Это договор ссуды: ссудодатель передаёт помещение во временное безвозмездное пользование, а ссудополучатель обязан вернуть то же имущество с учётом нормального износа или в согласованном состоянии.
Чем безвозмездное пользование отличается от аренды?
Главное отличие — отсутствие платы именно за право пользоваться помещением. Коммунальные, эксплуатационные и иные фактические расходы можно распределить договором отдельно.
Кто вправе передать помещение в безвозмездное пользование?
Собственник либо другое лицо, которое уполномочено на такую передачу законом или собственником. Основание права и полномочия лучше зафиксировать в договоре.
Есть ли ограничения для коммерческой организации?
Да. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля.
Кто по умолчанию оплачивает ремонт и содержание?
По статье 695 ГК РФ ссудополучатель по общему правилу поддерживает вещь в исправном состоянии, выполняет текущий и капитальный ремонт и несёт расходы на содержание, если договором не предусмотрено иное.
Нужно ли указывать права третьих лиц?
Да. Ссудодатель обязан предупредить о правах третьих лиц на передаваемое имущество, например о залоге или сервитуте. Они не прекращаются из-за передачи в безвозмездное пользование.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимостью?
Для обычного помещения универсального правила «любой договор на год и более обязательно регистрируется» здесь нет. Статья 689 отдельно распространяет правило о госрегистрации аренды на безвозмездное пользование объектом культурного наследия; для других специальных объектов и ситуаций регистрацию нужно проверять отдельно.
Что будет, если срок договора не указан?
К договору ссуды применяются правила о сроке аренды: при отсутствии срока договор считается заключённым на неопределённый срок. Для такого договора статья 699 ГК РФ предусматривает право каждой стороны отказаться от него с уведомлением за месяц, если договором не установлен иной срок.