Калькулятор возврата задатка
Определите, сколько должна вернуть сторона, получившая задаток, когда сделка не состоялась: в двойном размере, в одинарном или ничего — и сколько можно требовать сверх задатка.
Расчёт возврата задатка
Выберите, почему сделка не состоялась.
Сколько возвращают задатка, если сделка сорвалась
По статье 381 ГК РФ последствия зависят от того, кто виноват в срыве сделки. Если отказался продавец, получивший задаток, он возвращает двойную сумму задатка. Если отказался покупатель, давший задаток, задаток остаётся у продавца. Если договор прекращён по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток возвращается в одинарном размере. Без письменного соглашения о задатке сумма считается авансом и возвращается без удвоения (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Отказался продавец
Возвращает двойную сумму задатка.
Отказался покупатель
Задаток остаётся у продавца.
Как получается итог
- Проверяется форма: задаток требует письменного соглашения; при сомнении сумма считается авансом.
- Определяется, кто ответственен за неисполнение договора — давший или получивший задаток.
- Применяется п. 2 ст. 381 ГК РФ: получатель возвращает двойную сумму, давший теряет задаток; при прекращении по соглашению — возврат в одинарном размере.
- Добавляются убытки сверх задатка — сумма убытков за вычетом задатка, если договором не предусмотрено иное.
Почему применяется эта формула
Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт платежей по договору, в доказательство его заключения и в обеспечение исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы совершается в письменной форме; при сомнении сумма считается авансом (статья 380 ГК РФ). Задатком можно обеспечить и обязательство заключить основной договор по предварительному договору.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны; если ответственна сторона, получившая задаток, она уплачивает двойную сумму. Сверх того виновная сторона возмещает убытки с зачётом суммы задатка. При прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток возвращается (статья 381 ГК РФ).
Статья 380 ГК РФ — понятие задатка ↗
Статья 381 ГК РФ — последствия неисполнения ↗
Статья 395 ГК РФ — проценты за просрочку возврата ↗
Пример расчёта
Покупатель передал продавцу квартиры задаток 100 000 ₽ по письменному соглашению, а продавец передумал продавать. Продавец обязан вернуть 200 000 ₽. Если покупатель из-за срыва сделки понёс убытки 150 000 ₽ (например, переплатил за другую квартиру), сверх двойного задатка он может требовать ещё 50 000 ₽ — итого 250 000 ₽. Если бы отказался покупатель, задаток 100 000 ₽ остался бы у продавца.
Задаток, аванс и обеспечительный платёж
Аванс — просто предоплата: при несостоявшейся сделке он возвращается в одинарном размере, кто бы ни отказался. Задаток выполняет обеспечительную функцию и наказывает сторону, сорвавшую сделку. Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — отдельный способ, обычно для аренды: он засчитывается в счёт обязательств или возвращается. Если сумму не вернули в срок, на неё можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ.
Шаблоны для оформления
Шаблоны бесплатно скачиваются в Word или заполняются онлайн. Суммы и даты из расчёта перенесите в документ вручную.
Какие данные подготовить
- соглашение о задатке или расписку с указанием суммы;
- основной или предварительный договор и его срок;
- переписку, подтверждающую, кто отказался от сделки;
- документы об убытках, если хотите требовать их сверх задатка.
Правовая основа и параметры расчёта проверены.
Частые вопросы
Когда задаток возвращается в двойном размере?
Двойную сумму задатка возвращает сторона, которая получила задаток и ответственна за неисполнение договора, — например, продавец, который отказался продавать квартиру или машину. Это правило пункта 2 статьи 381 ГК РФ.
Возвращается ли задаток, если отказался покупатель?
Нет. Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Кроме того, продавец вправе потребовать убытки сверх суммы задатка, если докажет их.
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс — это предоплата, которая при несостоявшейся сделке возвращается в той же сумме. Задаток — способ обеспечения: виновная сторона теряет его или возвращает вдвойне. Если соглашение о задатке не оформлено письменно или из документа неясно, что это задаток, сумма считается авансом.
Что если сделка сорвалась не по вине сторон?
Если обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ), задаток возвращается в одинарном размере.
Нужно ли нотариально заверять соглашение о задатке?
Нет, закон требует только простой письменной формы независимо от суммы. Обычно оформляют соглашение о задатке и расписку о получении денег.
Можно ли взыскать проценты, если задаток не возвращают?
Да. За неправомерное удержание денег начисляются проценты по статье 395 ГК РФ — по ключевой ставке Банка России за каждый день просрочки. Посчитать их можно в калькуляторе процентов по ст. 395 ГК РФ.
Можно ли дать задаток по предварительному договору?
Да. По пункту 4 статьи 380 ГК РФ задатком можно обеспечить обязательство заключить основной договор на условиях предварительного договора — так часто делают при покупке квартиры.
Как составить претензию о возврате задатка?
В претензии укажите сумму и дату передачи задатка, реквизиты соглашения, причину срыва сделки, требуемую сумму — одинарную или двойную — и срок возврата. Шаблон претензии о возврате задатка есть ниже, в блоке документов.