Калькулятор неустойки по ДДУ 2026
Посчитайте неустойку за просрочку передачи объекта по 214-ФЗ с учётом двойного размера для граждан и исключения периода 22.03.2024–31.12.2025.
Расчёт неустойки по ДДУ
Введите первый и последний день просрочки. Калькулятор считает дни включительно.
Формула неустойки по ДДУ
По общему правилу: цена ДДУ × ставка Банка России ÷ 300 × количество дней просрочки. Если участник — гражданин, полученная сумма удваивается. Дни специального периода с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года в расчёт не включаются.
С 1 января 2026 года
Исключение периода начисления закончилось, поэтому при продолжающейся просрочке дни 2026 года снова учитываются.
Отсрочка исполнения — отдельно
Продление отдельных отсрочек до конца 2026 года касается исполнения определённых требований и не равно новому мораторию на начисление за весь 2026 год.
Что изменилось после моратория
Постановление Правительства РФ № 326 исключило из периода начисления неустойки по части 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ время с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Поэтому калькулятор автоматически вычитает пересечение введённого периода с этим интервалом.
Для требований, которые возникли и предъявлялись ранее, в 2026 году действуют отдельные правила об отсрочке исполнения. Перед претензией или иском проверьте конкретную историю вашего требования.
Какую ставку указывать
Часть 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ привязывает неустойку к ставке, действующей на день исполнения обязательства. Если объект уже передан, ориентируйтесь на ставку на соответствующую дату. Если просрочка продолжается, калькулятор можно использовать для предварительной оценки по текущей ставке — на 17 сентября 2026 года она составляет 14%.
Пример расчёта за 2026 год
Цена ДДУ — 8 000 000 ₽, ставка — 14%, просрочка гражданину — 30 дней. Обычная неустойка: 8 000 000 × 14% ÷ 300 × 30 = 112 000 ₽. Для гражданина сумма удваивается — ориентировочно 224 000 ₽.
Что ещё может пригодиться
Частые вопросы
Как считается неустойка по ДДУ в 2026 году?
По общему правилу части 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ — 1/300 ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
Начисляется ли неустойка за 2025 год?
Постановлением Правительства РФ № 326 период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно исключён из начисления неустойки по части 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ.
Начисляется ли неустойка с 1 января 2026 года?
Да, специальное исключение периода по Постановлению № 326 закончилось 31 декабря 2025 года. При продолжающейся просрочке дни с 1 января 2026 года снова участвуют в расчёте по общему правилу.
Какая ставка используется?
Закон № 214-ФЗ говорит о ставке, действующей на день исполнения обязательства. Если обязательство ещё не исполнено, для предварительной оценки можно использовать актуальную ставку, но итоговый юридический расчёт лучше сверить на дату исполнения или предъявления требования.
Что означает отсрочка до 31 декабря 2026 года?
Это особые правила исполнения некоторых ранее предъявленных требований к застройщику. Они не означают, что весь 2026 год исключён из периода начисления новой неустойки.
С какого дня считать просрочку?
В калькулятор вводится первый день просрочки — день, следующий за договорной датой передачи объекта, если обязательство к этой дате не исполнено.