Ипотечный калькулятор 2026
Рассчитайте обычную ипотеку по стоимости жилья, собственному взносу, материнскому капиталу, ставке и сроку. Получите сумму кредита, ежемесячный платёж, переплату и долю заёмных средств.
Форма расчёта ипотеки
Используйте ставку из конкретного предложения банка. Маткапитал вынесен отдельно от собственных денег, чтобы структура взноса была понятной.
Главные числа ипотеки — не только ежемесячный платёж
Платёж зависит от суммы займа, ставки и срока. Но для оценки сделки также важно видеть размер собственных средств, долю кредита в стоимости жилья и общую сумму процентов за весь срок.
Первоначальный взнос
Собственные деньги и маткапитал уменьшают сумму кредита, но отображаются раздельно как разные источники средств.
Срок кредита
Длинный срок обычно снижает ежемесячный платёж, но может сильно увеличить итоговую сумму процентов.
Официальные ориентиры по ипотеке
Что именно считает ипотечный калькулятор
Сумма кредита определяется как цена объекта минус собственный взнос и материнский капитал. Далее по ставке и сроку рассчитывается аннуитетный платёж. Результат отдельно показывает сумму процентов, общую сумму платежей банку и отношение кредита к стоимости жилья.
Почему ставка вводится вручную
Условия зависят от банка, объекта, первоначального взноса, страхования и программы. Поэтому полезнее вводить ставку из реального предложения, а не использовать усреднённую цифру.
Что не входит в расчёт автоматически
Калькулятор не определяет одобрение банка, ежегодную стоимость страхования, будущие изменения переменной ставки, налоговый вычет и расходы посредников. Известные разовые расходы можно добавить отдельным полем.
Частые вопросы
Какой первоначальный взнос указывать?
Собственные деньги укажите отдельно, а материнский капитал — в соседнем поле. Калькулятор сложит их для уменьшения суммы кредита, но сохранит раздельную расшифровку.
Почему при длинном сроке переплата растёт?
Чем дольше действует кредит, тем дольше проценты начисляются на остаток долга. Поэтому уменьшение ежемесячного платежа за счёт срока может сопровождаться существенным ростом общей переплаты.
Можно ли здесь считать семейную ипотеку?
Для семейной ипотеки у ДокГарда есть отдельный калькулятор. На этой странице лучше считать обычную ипотеку либо вводить уже подтверждённую банком ставку по своей программе.
Учитывается ли материнский капитал как взнос?
Да, математически он уменьшает необходимую сумму кредита. Но возможность и порядок его использования в конкретной сделке зависят от правил программы, банка и распоряжения средствами сертификата.
Почему банковский платёж может отличаться?
На итог влияют точная дата выдачи, длина первого периода, округления, страховые продукты и особенности графика банка. ДокГард использует стандартную аннуитетную модель.
Что означает доля кредита в стоимости жилья?
Это отношение суммы ипотечного займа к цене объекта. Показатель помогает увидеть, какая часть покупки финансируется банком, но сам по себе не означает, что кредит будет одобрен.